Huiswaardemeter

Woningwaarde Amethistdreef 11

7828BL Emmen

171 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.226
+12,2%
[ € 406.759 – € 517.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.676[ € 432.892 – € 478.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.870[ € 445.446 – € 492.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Amethistdreef 11 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.226 (€ 2.703 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.418Sinds september +1,0%
+€ 50.31812 maanden +12,2%
+€ 34.36012 mnd vs. NL +8,3%
Amethistdreef 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.226 voor Amethistdreef 11 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amethistdreef 11 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.870. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 462.226.

Verwachte verkoopprijs Amethistdreef 11
€ 468.870[ € 445.446 – € 492.335 ]
Verkoper houdt over€ 462.462−€ 6.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.397+€ 11.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.462

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amethistdreef 11 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.665 per m².

Verwachte vraagprijs Amethistdreef 11
Onder gem. in buurt Parc SandurBoven gem.
€ 455.676[ € 432.892 – € 478.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.665[ € 2.532 – € 2.798 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parc Sandur
€ 517.350[ € 325.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amethistdreef 11 adviseren wij in een bod van € 468.870, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 455.676 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.226+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.870+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.314+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amethistdreef 11 zal in bij een vraagprijs van € 455.676 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amethistdreef 11 in Emmen bedragen € 2.393 per maand bij een woningwaarde van € 462.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.260
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amethistdreef 11

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte402 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.226
Verwachte verkoopprijs€ 468.870
Verwachte vraagprijs€ 455.676
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtParc Sandur→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parc Sandur besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (38%)
C (21%)
D (0%)

Wonen in Parc Sandur

Dagelijkse voorzieningen liggen in Parc Sandur op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,0 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool4,2 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tijgeroogdreef 10, 7828CD Emmen
Tijgeroogdreef 10
2001 · 176 m²
€ 658.515
Straatbeeld van Jaspisdreef 16, 7828CG Emmen
Jaspisdreef 16
1998 · 157 m²
€ 347.184
Straatbeeld van Sodalietdreef 34, 7828CR Emmen
Sodalietdreef 34
2000 · 150 m²
€ 379.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.226 zit Amethistdreef 11 in het middensegment van Parc Sandur — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Amethistdreef 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amethistdreef 11 in Emmen.

Wat is Amethistdreef 11 in Emmen waard?
Amethistdreef 11 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.226 (bandbreedte € 406.759 – € 517.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parc Sandur.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amethistdreef 11 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Amethistdreef 11 in Emmen is in oktober 2026 € 455.676 (bandbreedte € 432.892 – € 478.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Amethistdreef 11 in Emmen?
Voor Amethistdreef 11 adviseren wij een bod van € 468.870 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amethistdreef 11 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Amethistdreef 11 in Emmen bedragen € 2.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.260 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amethistdreef 11 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amethistdreef 11 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 50.318) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amethistdreef 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parc Sandur is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Amethistdreef 11 ligt rond € 462.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amethistdreef 11?
Huishoudens in de buurt van Amethistdreef 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parc Sandur heeft 42% van de woningen zonnepanelen.