Huiswaardemeter

Woningwaarde Amethistdreef 9

7828BL Emmen

171 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.530
+12,2%
[ € 407.906 – € 519.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.209[ € 434.349 – € 480.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.938[ € 446.511 – € 493.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Amethistdreef 9 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.530 (€ 2.711 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.431Sinds september +1,0%
+€ 50.46012 maanden +12,2%
+€ 34.45712 mnd vs. NL +8,3%
Amethistdreef 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.530 voor Amethistdreef 9 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amethistdreef 9 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.938. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 463.530.

Verwachte verkoopprijs Amethistdreef 9
€ 469.938[ € 446.511 – € 493.511 ]
Verkoper houdt over€ 463.519−€ 6.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.487+€ 11.549 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amethistdreef 9 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.674 per m².

Verwachte vraagprijs Amethistdreef 9
Onder gem. in buurt Parc SandurBoven gem.
€ 457.209[ € 434.349 – € 480.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.674[ € 2.540 – € 2.807 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parc Sandur
€ 517.350[ € 325.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amethistdreef 9 adviseren wij in een bod van € 469.938, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 457.209 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.530+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.938+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.435+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amethistdreef 9 zal in bij een vraagprijs van € 457.209 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amethistdreef 9 in Emmen bedragen € 2.400 per maand bij een woningwaarde van € 463.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.267
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amethistdreef 9

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte403 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.530
Verwachte verkoopprijs€ 469.938
Verwachte vraagprijs€ 457.209
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtParc Sandur→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parc Sandur besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (38%)
C (21%)
D (0%)

Wonen in Parc Sandur

Dagelijkse voorzieningen liggen in Parc Sandur op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,0 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool4,2 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tijgeroogdreef 10, 7828CD Emmen
Tijgeroogdreef 10
2001 · 176 m²
€ 658.515
Straatbeeld van Jaspisdreef 16, 7828CG Emmen
Jaspisdreef 16
1998 · 157 m²
€ 347.184
Straatbeeld van Sodalietdreef 34, 7828CR Emmen
Sodalietdreef 34
2000 · 150 m²
€ 379.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.530 zit Amethistdreef 9 in het middensegment van Parc Sandur — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Amethistdreef 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amethistdreef 9 in Emmen.

Wat is Amethistdreef 9 in Emmen waard?
Amethistdreef 9 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.530 (bandbreedte € 407.906 – € 519.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parc Sandur.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amethistdreef 9 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Amethistdreef 9 in Emmen is in oktober 2026 € 457.209 (bandbreedte € 434.349 – € 480.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Amethistdreef 9 in Emmen?
Voor Amethistdreef 9 adviseren wij een bod van € 469.938 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amethistdreef 9 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Amethistdreef 9 in Emmen bedragen € 2.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.267 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amethistdreef 9 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amethistdreef 9 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 50.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amethistdreef 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parc Sandur is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Amethistdreef 9 ligt rond € 463.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amethistdreef 9?
Huishoudens in de buurt van Amethistdreef 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parc Sandur heeft 42% van de woningen zonnepanelen.