Huiswaardemeter

Woningwaarde Carneooldreef 8

7828CB Emmen

202 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.539
+12,2%
[ € 429.914 – € 547.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.604[ € 457.524 – € 505.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 495.574[ € 470.792 – € 520.349 ]

Wat is mijn huis waard?

Carneooldreef 8 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.539 (€ 2.419 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.670Sinds september +1,0%
+€ 53.18312 maanden +12,2%
+€ 36.31712 mnd vs. NL +8,3%
Carneooldreef 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.539 voor Carneooldreef 8 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carneooldreef 8 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 495.574. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 488.539.

Verwachte verkoopprijs Carneooldreef 8
€ 495.574[ € 470.792 – € 520.349 ]
Verkoper houdt over€ 488.873−€ 6.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 507.635+€ 12.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 495.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 488.873

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carneooldreef 8 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.384 per m².

Verwachte vraagprijs Carneooldreef 8
Onder gem. in buurt Parc SandurBoven gem.
€ 481.604[ € 457.524 – € 505.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.384[ € 2.265 – € 2.503 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parc Sandur
€ 497.591[ € 300.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carneooldreef 8 adviseren wij in een bod van € 495.574, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 481.604 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.539+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 495.574+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.353+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carneooldreef 8 zal in bij een vraagprijs van € 481.604 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carneooldreef 8 in Emmen bedragen € 2.532 per maand bij een woningwaarde van € 488.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.389
OZB€ 48
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carneooldreef 8

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte386 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.539
Verwachte verkoopprijs€ 495.574
Verwachte vraagprijs€ 481.604
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtParc Sandur→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parc Sandur besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (38%)
C (21%)
D (0%)

Wonen in Parc Sandur

Dagelijkse voorzieningen liggen in Parc Sandur op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,0 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool4,2 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Agaatdreef 50, 7828AE Emmen
Agaatdreef 50
2000 · 199 m²
€ 606.092
Straatbeeld van Tijgeroogdreef 10, 7828CD Emmen
Tijgeroogdreef 10
2001 · 176 m²
€ 658.515
Straatbeeld van Toermalijndreef 103, 7828AR Emmen
Toermalijndreef 103
1999 · 229 m²
€ 610.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.539 zit Carneooldreef 8 in het middensegment van Parc Sandur — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Carneooldreef 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carneooldreef 8 in Emmen.

Wat is Carneooldreef 8 in Emmen waard?
Carneooldreef 8 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.539 (bandbreedte € 429.914 – € 547.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parc Sandur.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carneooldreef 8 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Carneooldreef 8 in Emmen is in oktober 2026 € 481.604 (bandbreedte € 457.524 – € 505.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Carneooldreef 8 in Emmen?
Voor Carneooldreef 8 adviseren wij een bod van € 495.574 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carneooldreef 8 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Carneooldreef 8 in Emmen bedragen € 2.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.389 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carneooldreef 8 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carneooldreef 8 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 53.183) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carneooldreef 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parc Sandur is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Carneooldreef 8 ligt rond € 488.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carneooldreef 8?
Huishoudens in de buurt van Carneooldreef 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parc Sandur heeft 42% van de woningen zonnepanelen.