Huiswaardemeter

Woningwaarde Sodalietdreef 69

7828CP Emmen

195 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.651
+12,2%
[ € 401.853 – € 511.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.986[ € 427.487 – € 472.485 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.415[ € 440.312 – € 486.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Sodalietdreef 69 in Emmen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.651 (€ 2.342 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.365Sinds september +1,0%
+€ 49.71112 maanden +12,2%
+€ 33.94612 mnd vs. NL +8,3%
Sodalietdreef 69
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.651 voor Sodalietdreef 69 in Emmen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sodalietdreef 69 in Emmen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.415. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 456.651.

Verwachte verkoopprijs Sodalietdreef 69
€ 463.415[ € 440.312 – € 486.660 ]
Verkoper houdt over€ 457.067−€ 6.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.833+€ 11.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sodalietdreef 69 in Emmen heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.308 per m².

Verwachte vraagprijs Sodalietdreef 69
Onder gem. in buurt Parc SandurBoven gem.
€ 449.986[ € 427.487 – € 472.485 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.308[ € 2.192 – € 2.423 ]
Gem. vraagprijs in buurt Parc Sandur
€ 517.350[ € 325.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sodalietdreef 69 adviseren wij in een bod van € 463.415, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 449.986 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.651+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.415+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.586+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sodalietdreef 69 zal in bij een vraagprijs van € 449.986 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sodalietdreef 69 in Emmen bedragen € 2.371 per maand bij een woningwaarde van € 456.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.233
OZB€ 45
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sodalietdreef 69

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.651
Verwachte verkoopprijs€ 463.415
Verwachte vraagprijs€ 449.986
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtParc Sandur→
PlaatsEmmen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Parc Sandur besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (38%)
C (21%)
D (0%)

Wonen in Parc Sandur

Dagelijkse voorzieningen liggen in Parc Sandur op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,0 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation10,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,0 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool4,2 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Agaatdreef 50, 7828AE Emmen
Agaatdreef 50
2000 · 199 m²
€ 606.092
Straatbeeld van Tijgeroogdreef 10, 7828CD Emmen
Tijgeroogdreef 10
2001 · 176 m²
€ 658.515
Straatbeeld van Toermalijndreef 103, 7828AR Emmen
Toermalijndreef 103
1999 · 229 m²
€ 610.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.651 zit Sodalietdreef 69 in het middensegment van Parc Sandur — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sodalietdreef 69

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sodalietdreef 69 in Emmen.

Wat is Sodalietdreef 69 in Emmen waard?
Sodalietdreef 69 in Emmen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.651 (bandbreedte € 401.853 – € 511.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Parc Sandur.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sodalietdreef 69 in Emmen?
De verwachte vraagprijs van Sodalietdreef 69 in Emmen is in oktober 2026 € 449.986 (bandbreedte € 427.487 – € 472.485). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Sodalietdreef 69 in Emmen?
Voor Sodalietdreef 69 adviseren wij een bod van € 463.415 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sodalietdreef 69 in Emmen?
De geschatte bruto maandlasten van Sodalietdreef 69 in Emmen bedragen € 2.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.233 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sodalietdreef 69 in Emmen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sodalietdreef 69 in Emmen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 49.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sodalietdreef 69?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Parc Sandur is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Sodalietdreef 69 ligt rond € 456.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sodalietdreef 69?
Huishoudens in de buurt van Sodalietdreef 69 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Parc Sandur heeft 42% van de woningen zonnepanelen.