Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttolaan 28

1602PH Enkhuizen

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.810
+7,8%
[ € 313.113 – € 398.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.984[ € 322.985 – € 356.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 372.373[ € 353.023 – € 390.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttolaan 28 in Enkhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.810 (€ 2.869 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.218Sinds september +0,6%
+€ 25.72512 maanden +7,8%
+€ 12.93712 mnd vs. NL +3,9%
Gruttolaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.810 voor Gruttolaan 28 in Enkhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttolaan 28 in Enkhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 372.373. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 355.810.

Verwachte verkoopprijs Gruttolaan 28
€ 372.373[ € 353.023 – € 390.182 ]
Verkoper houdt over€ 367.027−€ 5.346 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.970+€ 9.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 372.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.096
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 367.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttolaan 28 in Enkhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.742 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttolaan 28
Onder gem. in Enkhuizen NoordBoven gem.
€ 339.984[ € 322.985 – € 356.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.742[ € 2.605 – € 2.879 ]
Gem. vraagprijs in Enkhuizen Noord
€ 504.000[ € 299.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttolaan 28 adviseren wij in een bod van € 372.373, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 339.984 ligt. In de gemeente Enkhuizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.810+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 372.373+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.992+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttolaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 339.984 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttolaan 28 in Enkhuizen bedragen € 1.859 per maand bij een woningwaarde van € 355.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.740
OZB€ 34
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 626.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttolaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.810
Verwachte verkoopprijs€ 372.373
Verwachte vraagprijs€ 339.984
Verwacht overbod+9,0% (Enkhuizen)

Locatie

BuurtOude Gouw→
PlaatsEnkhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Gouw besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (47%)
C (25%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oude Gouw

Oude Gouw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koperwiekplein 4, 1602NK Enkhuizen
Koperwiekplein 4
1972 · 125 m²
€ 372.340
Straatbeeld van Wilgenkade 1, 1602SZ Enkhuizen
Wilgenkade 1
1972 · 123 m²
€ 391.425
Straatbeeld van Reigerweg 52, 1602PC Enkhuizen
Reigerweg 52
1972 · 131 m²
€ 345.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.810 ligt Gruttolaan 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Gouw. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gruttolaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttolaan 28 in Enkhuizen.

Wat is Gruttolaan 28 in Enkhuizen waard?
Gruttolaan 28 in Enkhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.810 (bandbreedte € 313.113 – € 398.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Gouw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttolaan 28 in Enkhuizen?
De verwachte vraagprijs van Gruttolaan 28 in Enkhuizen is in oktober 2026 € 339.984 (bandbreedte € 322.985 – € 356.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttolaan 28 in Enkhuizen?
Voor Gruttolaan 28 adviseren wij een bod van € 372.373 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Enkhuizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttolaan 28 in Enkhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttolaan 28 in Enkhuizen bedragen € 1.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.740 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttolaan 28 in Enkhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttolaan 28 in Enkhuizen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 25.725) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttolaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Gouw is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Gruttolaan 28 ligt rond € 355.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttolaan 28?
Huishoudens in de buurt van Gruttolaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).