Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgorsstraat 11

1602PS Enkhuizen

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.592
+7,8%
[ € 267.161 – € 340.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.168[ € 275.660 – € 304.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.637[ € 301.296 – € 333.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgorsstraat 11 in Enkhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.592 (€ 2.919 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.893Sinds september +0,6%
+€ 21.95012 maanden +7,8%
+€ 11.03912 mnd vs. NL +3,9%
Rietgorsstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.592 voor Rietgorsstraat 11 in Enkhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgorsstraat 11 in Enkhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.637. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 303.592.

Verwachte verkoopprijs Rietgorsstraat 11
€ 317.637[ € 301.296 – € 333.011 ]
Verkoper houdt over€ 312.893−€ 4.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.140+€ 8.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgorsstraat 11 in Enkhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.790 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgorsstraat 11
Onder gem. in Enkhuizen NoordBoven gem.
€ 290.168[ € 275.660 – € 304.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.790[ € 2.651 – € 2.930 ]
Gem. vraagprijs in Enkhuizen Noord
€ 504.000[ € 299.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgorsstraat 11 adviseren wij in een bod van € 317.637, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 290.168 ligt. In de gemeente Enkhuizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.592+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.637+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.519+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgorsstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 290.168 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgorsstraat 11 in Enkhuizen bedragen € 1.594 per maand bij een woningwaarde van € 303.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.594/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.485
OZB€ 29
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.594
Totaal betaald over 30 jaar€ 534.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgorsstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.592
Verwachte verkoopprijs€ 317.637
Verwachte vraagprijs€ 290.168
Verwacht overbod+9,0% (Enkhuizen)

Locatie

BuurtOude Gouw→
PlaatsEnkhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Gouw besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (47%)
C (25%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oude Gouw

Oude Gouw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tureluurshof 15, 1602NL Enkhuizen
Tureluurshof 15
1973 · 108 m²
€ 313.099
Straatbeeld van Wilgenkade 1, 1602SZ Enkhuizen
Wilgenkade 1
1972 · 123 m²
€ 391.425
Straatbeeld van Koperwiekplein 4, 1602NK Enkhuizen
Koperwiekplein 4
1972 · 125 m²
€ 372.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietgorsstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.592 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Gouw willen wonen. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietgorsstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgorsstraat 11 in Enkhuizen.

Wat is Rietgorsstraat 11 in Enkhuizen waard?
Rietgorsstraat 11 in Enkhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.592 (bandbreedte € 267.161 – € 340.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Gouw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgorsstraat 11 in Enkhuizen?
De verwachte vraagprijs van Rietgorsstraat 11 in Enkhuizen is in oktober 2026 € 290.168 (bandbreedte € 275.660 – € 304.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgorsstraat 11 in Enkhuizen?
Voor Rietgorsstraat 11 adviseren wij een bod van € 317.637 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Enkhuizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgorsstraat 11 in Enkhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgorsstraat 11 in Enkhuizen bedragen € 1.594 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.485 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgorsstraat 11 in Enkhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgorsstraat 11 in Enkhuizen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 21.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgorsstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Gouw is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Rietgorsstraat 11 ligt rond € 303.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgorsstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Rietgorsstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).