Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbesstraat 2d

1602SE Enkhuizen

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.718Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.973
+7,8%
[ € 398.616 – € 507.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.893[ € 412.198 – € 455.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.892[ € 448.471 – € 495.680 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesstraat 2d in Enkhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.973 (€ 4.718 per m²). Dit is een stijging van +7,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.824Sinds september +0,6%
+€ 32.75012 maanden +7,8%
+€ 16.47012 mnd vs. NL +3,9%
Lijsterbesstraat 2d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.973 voor Lijsterbesstraat 2d in Enkhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesstraat 2d in Enkhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.892. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 452.973.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesstraat 2d
€ 472.892[ € 448.471 – € 495.680 ]
Verkoper houdt over€ 466.440−€ 6.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.500+€ 11.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesstraat 2d in Enkhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.520 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesstraat 2d
Onder gem. in Enkhuizen NoordBoven gem.
€ 433.893[ € 412.198 – € 455.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.520[ € 4.294 – € 4.746 ]
Gem. vraagprijs in Enkhuizen Noord
€ 504.000[ € 299.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesstraat 2d adviseren wij in een bod van € 472.892, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 433.893 ligt. In de gemeente Enkhuizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.973+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.892+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.537+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesstraat 2d zal in bij een vraagprijs van € 433.893 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesstraat 2d in Enkhuizen bedragen € 2.337 per maand bij een woningwaarde van € 452.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.215
OZB€ 44
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesstraat 2d

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.973
Verwachte verkoopprijs€ 472.892
Verwachte vraagprijs€ 433.893
Verwacht overbod+9,0% (Enkhuizen)

Locatie

BuurtOude Gouw→
PlaatsEnkhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Gouw besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (47%)
C (25%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Oude Gouw

Oude Gouw biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van In het Want 14, 1602CD Enkhuizen
In het Want 14
2004 · 109 m²
€ 417.333
Straatbeeld van In het Want 10, 1602CD Enkhuizen
In het Want 10
2004 · 141 m²
€ 490.562
Straatbeeld van In het Want 12, 1602CD Enkhuizen
In het Want 12
2004 · 141 m²
€ 493.257
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterbesstraat 2d valt met een geschatte woningwaarde van € 452.973 duidelijk in het hogere segment van Oude Gouw. De waardestijging van +7,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesstraat 2d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesstraat 2d in Enkhuizen.

Wat is Lijsterbesstraat 2d in Enkhuizen waard?
Lijsterbesstraat 2d in Enkhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.973 (bandbreedte € 398.616 – € 507.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Gouw.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 2d in Enkhuizen?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 2d in Enkhuizen is in oktober 2026 € 433.893 (bandbreedte € 412.198 – € 455.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.718.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesstraat 2d in Enkhuizen?
Voor Lijsterbesstraat 2d adviseren wij een bod van € 472.892 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Enkhuizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesstraat 2d in Enkhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesstraat 2d in Enkhuizen bedragen € 2.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.215 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesstraat 2d in Enkhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesstraat 2d in Enkhuizen is de afgelopen 12 maanden met +7,8% (+€ 32.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesstraat 2d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Gouw is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesstraat 2d ligt rond € 452.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesstraat 2d?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesstraat 2d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).