Huiswaardemeter

Woningwaarde Boulevard 1945 285

7511AB Enschede

76 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.190Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.409
+8,2%
[ € 213.320 – € 271.498 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.406[ € 223.636 – € 247.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.621[ € 237.054 – € 262.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Boulevard 1945 285 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.409 (€ 3.190 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.590Sinds september +0,7%
+€ 18.41012 maanden +8,2%
+€ 9.73212 mnd vs. NL +4,3%
Boulevard 1945 285
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.409 voor Boulevard 1945 285 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boulevard 1945 285 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.621. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 242.409.

Verwachte verkoopprijs Boulevard 1945 285
€ 249.621[ € 237.054 – € 262.007 ]
Verkoper houdt over€ 245.625−€ 3.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.763+€ 7.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boulevard 1945 285 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.097 per m².

Verwachte vraagprijs Boulevard 1945 285
Onder gem. in buurt De BothovenBoven gem.
€ 235.406[ € 223.636 – € 247.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.097[ € 2.943 – € 3.252 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Bothoven
€ 323.450[ € 198.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boulevard 1945 285 adviseren wij in een bod van € 249.621, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 235.406 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.409+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.621+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.102+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boulevard 1945 285 zal in bij een vraagprijs van € 235.406 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boulevard 1945 285 in Enschede bedragen € 1.277 per maand bij een woningwaarde van € 242.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 442.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.185
OZB€ 22
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boulevard 1945 285

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.409
Verwachte verkoopprijs€ 249.621
Verwachte vraagprijs€ 235.406
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtDe Bothoven→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bothoven besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (25%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De Bothoven

De Bothoven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenstraat 256, 7511AX Enschede
Veenstraat 256
1966 · 72 m²
€ 275.339
Straatbeeld van Veenstraat 158, 7511AV Enschede
Veenstraat 158
1966 · 82 m²
€ 291.815
Straatbeeld van Veenstraat 238, 7511AX Enschede
Veenstraat 238
1966 · 82 m²
€ 291.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.409 is Boulevard 1945 285 een van de meer betaalbare woningen in De Bothoven. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boulevard 1945 285

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boulevard 1945 285 in Enschede.

Wat is Boulevard 1945 285 in Enschede waard?
Boulevard 1945 285 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.409 (bandbreedte € 213.320 – € 271.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bothoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boulevard 1945 285 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Boulevard 1945 285 in Enschede is in oktober 2026 € 235.406 (bandbreedte € 223.636 – € 247.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.190.
Hoeveel moet ik overbieden op Boulevard 1945 285 in Enschede?
Voor Boulevard 1945 285 adviseren wij een bod van € 249.621 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boulevard 1945 285 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Boulevard 1945 285 in Enschede bedragen € 1.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.185 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boulevard 1945 285 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boulevard 1945 285 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 18.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boulevard 1945 285?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bothoven is € 241.000. De geschatte marktwaarde van Boulevard 1945 285 ligt rond € 242.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boulevard 1945 285?
Huishoudens in de buurt van Boulevard 1945 285 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bothoven heeft 2% van de woningen zonnepanelen.