Huiswaardemeter

Woningwaarde Boulevard 1945 325

7511AC Enschede

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 242.604
+8,2%
[ € 213.492 – € 271.716 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.549[ € 223.772 – € 247.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.870[ € 237.198 – € 262.166 ]

Wat is mijn huis waard?

Boulevard 1945 325 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 242.604 (€ 3.192 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.592Sinds september +0,7%
+€ 18.42512 maanden +8,2%
+€ 9.74012 mnd vs. NL +4,3%
Boulevard 1945 325
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 242.604 voor Boulevard 1945 325 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boulevard 1945 325 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.870. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 242.604.

Verwachte verkoopprijs Boulevard 1945 325
€ 249.870[ € 237.198 – € 262.166 ]
Verkoper houdt over€ 245.871−€ 3.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.017+€ 7.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.871

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boulevard 1945 325 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.099 per m².

Verwachte vraagprijs Boulevard 1945 325
Onder gem. in buurt De BothovenBoven gem.
€ 235.549[ € 223.772 – € 247.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.099[ € 2.944 – € 3.254 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Bothoven
€ 323.450[ € 198.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boulevard 1945 325 adviseren wij in een bod van € 249.870, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 235.549 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 242.604+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.870+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.364+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boulevard 1945 325 zal in bij een vraagprijs van € 235.549 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boulevard 1945 325 in Enschede bedragen € 1.278 per maand bij een woningwaarde van € 242.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 443.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.186
OZB€ 22
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 426.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boulevard 1945 325

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 242.604
Verwachte verkoopprijs€ 249.870
Verwachte vraagprijs€ 235.549
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtDe Bothoven→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bothoven besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (25%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De Bothoven

De Bothoven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenstraat 256, 7511AX Enschede
Veenstraat 256
1966 · 72 m²
€ 275.339
Straatbeeld van Veenstraat 158, 7511AV Enschede
Veenstraat 158
1966 · 82 m²
€ 291.815
Straatbeeld van Veenstraat 238, 7511AX Enschede
Veenstraat 238
1966 · 82 m²
€ 291.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 242.604 is Boulevard 1945 325 een van de meer betaalbare woningen in De Bothoven. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boulevard 1945 325

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boulevard 1945 325 in Enschede.

Wat is Boulevard 1945 325 in Enschede waard?
Boulevard 1945 325 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 242.604 (bandbreedte € 213.492 – € 271.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bothoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boulevard 1945 325 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Boulevard 1945 325 in Enschede is in oktober 2026 € 235.549 (bandbreedte € 223.772 – € 247.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Boulevard 1945 325 in Enschede?
Voor Boulevard 1945 325 adviseren wij een bod van € 249.870 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boulevard 1945 325 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Boulevard 1945 325 in Enschede bedragen € 1.278 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 242.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.186 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boulevard 1945 325 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boulevard 1945 325 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 18.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boulevard 1945 325?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bothoven is € 241.000. De geschatte marktwaarde van Boulevard 1945 325 ligt rond € 242.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boulevard 1945 325?
Huishoudens in de buurt van Boulevard 1945 325 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bothoven heeft 2% van de woningen zonnepanelen.