Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenstraat 204

7511AW Enschede

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.808
+8,2%
[ € 230.391 – € 293.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.031[ € 242.279 – € 267.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.766[ € 255.120 – € 281.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenstraat 204 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.808 (€ 3.636 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.718Sinds september +0,7%
+€ 19.88312 maanden +8,2%
+€ 10.51112 mnd vs. NL +4,3%
Veenstraat 204
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.808 voor Veenstraat 204 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenstraat 204 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.766. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 261.808.

Verwachte verkoopprijs Veenstraat 204
€ 268.766[ € 255.120 – € 281.975 ]
Verkoper houdt over€ 264.560−€ 4.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.291+€ 7.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenstraat 204 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.542 per m².

Verwachte vraagprijs Veenstraat 204
Onder gem. in buurt De BothovenBoven gem.
€ 255.031[ € 242.279 – € 267.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.542[ € 3.365 – € 3.719 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Bothoven
€ 323.450[ € 198.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenstraat 204 adviseren wij in een bod van € 268.766, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 255.031 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.808+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.766+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.204+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenstraat 204 zal in bij een vraagprijs van € 255.031 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenstraat 204 in Enschede bedragen € 1.373 per maand bij een woningwaarde van € 261.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.280
OZB€ 24
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenstraat 204

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.808
Verwachte verkoopprijs€ 268.766
Verwachte vraagprijs€ 255.031
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtDe Bothoven→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bothoven besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (25%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De Bothoven

De Bothoven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

11,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenstraat 256, 7511AX Enschede
Veenstraat 256
1966 · 72 m²
€ 275.339
Straatbeeld van Veenstraat 158, 7511AV Enschede
Veenstraat 158
1966 · 82 m²
€ 291.815
Straatbeeld van Veenstraat 238, 7511AX Enschede
Veenstraat 238
1966 · 82 m²
€ 291.941
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenstraat 204 ligt met een geschatte woningwaarde van € 261.808 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Bothoven willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veenstraat 204

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenstraat 204 in Enschede.

Wat is Veenstraat 204 in Enschede waard?
Veenstraat 204 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.808 (bandbreedte € 230.391 – € 293.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bothoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenstraat 204 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Veenstraat 204 in Enschede is in oktober 2026 € 255.031 (bandbreedte € 242.279 – € 267.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenstraat 204 in Enschede?
Voor Veenstraat 204 adviseren wij een bod van € 268.766 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenstraat 204 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Veenstraat 204 in Enschede bedragen € 1.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.280 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenstraat 204 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenstraat 204 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 19.883) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenstraat 204?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bothoven is € 241.000. De geschatte marktwaarde van Veenstraat 204 ligt rond € 261.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenstraat 204?
Huishoudens in de buurt van Veenstraat 204 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bothoven heeft 2% van de woningen zonnepanelen.