Huiswaardemeter

Woningwaarde Geministraat 4

7521MB Enschede

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.508
+8,2%
[ € 215.167 – € 273.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.487[ € 225.613 – € 249.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 251.736[ € 238.924 – € 264.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Geministraat 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.508 (€ 2.779 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.604Sinds september +0,7%
+€ 18.56912 maanden +8,2%
+€ 9.81612 mnd vs. NL +4,3%
Geministraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.508 voor Geministraat 4 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geministraat 4 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 251.736. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 244.508.

Verwachte verkoopprijs Geministraat 4
€ 251.736[ € 238.924 – € 264.073 ]
Verkoper houdt over€ 247.717−€ 4.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 258.921+€ 7.185 kosten koper
Verkoopprijs€ 251.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 247.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geministraat 4 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.699 per m².

Verwachte vraagprijs Geministraat 4
Onder gem. in buurt TwekkelerveldBoven gem.
€ 237.487[ € 225.613 – € 249.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.699[ € 2.564 – € 2.834 ]
Gem. vraagprijs in buurt Twekkelerveld
€ 324.750[ € 269.000 – € 410.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geministraat 4 adviseren wij in een bod van € 251.736, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 237.487 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.508+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 251.736+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 264.323+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geministraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 237.487 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geministraat 4 in Enschede bedragen € 1.291 per maand bij een woningwaarde van € 244.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.196
OZB€ 22
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geministraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.508
Verwachte verkoopprijs€ 251.736
Verwachte vraagprijs€ 237.487
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtTwekkelerveld→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Twekkelerveld besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (33%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Twekkelerveld

Twekkelerveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Wijnoltsstraat 175, 7521ST Enschede
Johan Wijnoltsstraat 175
1967 · 99 m²
€ 275.404
Straatbeeld van Roelof van Schevenstraat 227, 7521SK Enschede
Roelof van Schevenstraat 227
1967 · 77 m²
€ 230.001
Straatbeeld van Johan Wijnoltsstraat 151, 7521SR Enschede
Johan Wijnoltsstraat 151
1965 · 86 m²
€ 272.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Geministraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 244.508 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Twekkelerveld willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Geministraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geministraat 4 in Enschede.

Wat is Geministraat 4 in Enschede waard?
Geministraat 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.508 (bandbreedte € 215.167 – € 273.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Twekkelerveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geministraat 4 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Geministraat 4 in Enschede is in oktober 2026 € 237.487 (bandbreedte € 225.613 – € 249.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Geministraat 4 in Enschede?
Voor Geministraat 4 adviseren wij een bod van € 251.736 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geministraat 4 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Geministraat 4 in Enschede bedragen € 1.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.196 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geministraat 4 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geministraat 4 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 18.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geministraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Twekkelerveld is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Geministraat 4 ligt rond € 244.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geministraat 4?
Huishoudens in de buurt van Geministraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Twekkelerveld heeft 5% van de woningen zonnepanelen.