Huiswaardemeter

Woningwaarde Eemstraat 28

7523GK Enschede

109 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.595
+8,2%
[ € 264.524 – € 336.666 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.735[ € 278.098 – € 307.372 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.666[ € 293.115 – € 323.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Eemstraat 28 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.595 (€ 2.758 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.972Sinds september +0,7%
+€ 22.82912 maanden +8,2%
+€ 12.06812 mnd vs. NL +4,3%
Eemstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.595 voor Eemstraat 28 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eemstraat 28 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.666. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 300.595.

Verwachte verkoopprijs Eemstraat 28
€ 308.666[ € 293.115 – € 323.970 ]
Verkoper houdt over€ 304.021−€ 4.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.989+€ 8.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eemstraat 28 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.686 per m².

Verwachte vraagprijs Eemstraat 28
Onder gem. in buurt DeppenbroekBoven gem.
€ 292.735[ € 278.098 – € 307.372 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.686[ € 2.551 – € 2.820 ]
Gem. vraagprijs in buurt Deppenbroek
€ 328.100[ € 209.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eemstraat 28 adviseren wij in een bod van € 308.666, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 292.735 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.595+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.666+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.099+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eemstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 292.735 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eemstraat 28 in Enschede bedragen € 1.575 per maand bij een woningwaarde van € 300.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.575/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.470
OZB€ 27
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.575
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eemstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.595
Verwachte verkoopprijs€ 308.666
Verwachte vraagprijs€ 292.735
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtDeppenbroek→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Deppenbroek besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (40%)
D (8%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Deppenbroek

Deppenbroek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P.A. van Deldenstraat 33, 7523HD Enschede
P.A. van Deldenstraat 33
1963 · 103 m²
€ 301.264
Straatbeeld van IJsselstraat 18, 7523GC Enschede
IJsselstraat 18
1963 · 118 m²
€ 308.278
Straatbeeld van Dollardstraat 12, 7523GP Enschede
Dollardstraat 12
1963 · 94 m²
€ 307.619
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.595 zit Eemstraat 28 in het middensegment van Deppenbroek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eemstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eemstraat 28 in Enschede.

Wat is Eemstraat 28 in Enschede waard?
Eemstraat 28 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.595 (bandbreedte € 264.524 – € 336.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Deppenbroek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eemstraat 28 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Eemstraat 28 in Enschede is in oktober 2026 € 292.735 (bandbreedte € 278.098 – € 307.372). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Eemstraat 28 in Enschede?
Voor Eemstraat 28 adviseren wij een bod van € 308.666 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eemstraat 28 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Eemstraat 28 in Enschede bedragen € 1.575 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.470 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eemstraat 28 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eemstraat 28 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 22.829) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eemstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Deppenbroek is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Eemstraat 28 ligt rond € 300.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eemstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Eemstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Deppenbroek heeft 5% van de woningen zonnepanelen.