Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorbaanstraat 5-4

7532AH Enschede

79 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2002Bouwjaar
€ 3.224Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.675
+8,2%
[ € 224.114 – € 285.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.022[ € 235.621 – € 260.423 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.507[ € 248.345 – € 274.486 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorbaanstraat 5-4 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.675 (€ 3.224 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.671Sinds september +0,7%
+€ 19.34112 maanden +8,2%
+€ 10.22412 mnd vs. NL +4,3%
Spoorbaanstraat 5-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.675 voor Spoorbaanstraat 5-4 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorbaanstraat 5-4 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.507. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 254.675.

Verwachte verkoopprijs Spoorbaanstraat 5-4
€ 261.507[ € 248.345 – € 274.486 ]
Verkoper houdt over€ 257.380−€ 4.127 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.887+€ 7.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.507
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.877
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorbaanstraat 5-4 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.140 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorbaanstraat 5-4
Onder gem. in Glanerbrug en omgevingBoven gem.
€ 248.022[ € 235.621 – € 260.423 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.140[ € 2.983 – € 3.296 ]
Gem. vraagprijs in Glanerbrug en omgeving
€ 451.941[ € 285.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorbaanstraat 5-4 adviseren wij in een bod van € 261.507, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 248.022 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.675+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.507+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.582+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorbaanstraat 5-4 zal in bij een vraagprijs van € 248.022 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorbaanstraat 5-4 in Enschede bedragen € 1.339 per maand bij een woningwaarde van € 254.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.245
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorbaanstraat 5-4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.675
Verwachte verkoopprijs€ 261.507
Verwachte vraagprijs€ 248.022
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtBentveld-Bultserve→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bentveld-Bultserve besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (28%)
D (5%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Bentveld-Bultserve

Bentveld-Bultserve biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heurmanstraat 13, 7532AL Enschede
Heurmanstraat 13
1996 · 101 m²
€ 310.322
Straatbeeld van Pastoor Meijerstraat 20, 7532AK Enschede
Pastoor Meijerstraat 20
1996 · 110 m²
€ 356.767
Straatbeeld van Veldstraat 37, 7532ZE Enschede
Veldstraat 37
1987 · 105 m²
€ 343.511
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.675 is Spoorbaanstraat 5-4 een van de meer betaalbare woningen in Bentveld-Bultserve. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spoorbaanstraat 5-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorbaanstraat 5-4 in Enschede.

Wat is Spoorbaanstraat 5-4 in Enschede waard?
Spoorbaanstraat 5-4 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.675 (bandbreedte € 224.114 – € 285.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bentveld-Bultserve.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorbaanstraat 5-4 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Spoorbaanstraat 5-4 in Enschede is in oktober 2026 € 248.022 (bandbreedte € 235.621 – € 260.423). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.224.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorbaanstraat 5-4 in Enschede?
Voor Spoorbaanstraat 5-4 adviseren wij een bod van € 261.507 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorbaanstraat 5-4 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorbaanstraat 5-4 in Enschede bedragen € 1.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.245 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorbaanstraat 5-4 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorbaanstraat 5-4 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 19.341) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorbaanstraat 5-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bentveld-Bultserve is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Spoorbaanstraat 5-4 ligt rond € 254.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorbaanstraat 5-4?
Huishoudens in de buurt van Spoorbaanstraat 5-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bentveld-Bultserve heeft 12% van de woningen zonnepanelen.