Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenpluisstraat 21

7532BG Enschede

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.447
+8,2%
[ € 238.873 – € 304.021 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.388[ € 251.169 – € 277.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.695[ € 264.481 – € 292.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenpluisstraat 21 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.447 (€ 2.742 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.781Sinds september +0,7%
+€ 20.61512 maanden +8,2%
+€ 10.89712 mnd vs. NL +4,3%
Veenpluisstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.447 voor Veenpluisstraat 21 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenpluisstraat 21 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.695. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 271.447.

Verwachte verkoopprijs Veenpluisstraat 21
€ 278.695[ € 264.481 – € 292.320 ]
Verkoper houdt over€ 274.379−€ 4.316 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.419+€ 7.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.066
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.379

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenpluisstraat 21 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.388. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.671 per m².

Verwachte vraagprijs Veenpluisstraat 21
Onder gem. in Glanerbrug en omgevingBoven gem.
€ 264.388[ € 251.169 – € 277.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.671[ € 2.537 – € 2.804 ]
Gem. vraagprijs in Glanerbrug en omgeving
€ 451.941[ € 285.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenpluisstraat 21 adviseren wij in een bod van € 278.695, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 264.388 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.447+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.695+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.630+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenpluisstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 264.388 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenpluisstraat 21 in Enschede bedragen € 1.428 per maand bij een woningwaarde van € 271.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.327
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenpluisstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.447
Verwachte verkoopprijs€ 278.695
Verwachte vraagprijs€ 264.388
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtBentveld-Bultserve→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bentveld-Bultserve besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (28%)
D (5%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Bentveld-Bultserve

Bentveld-Bultserve biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldstraat 37, 7532ZE Enschede
Veldstraat 37
1987 · 105 m²
€ 343.511
Straatbeeld van Heurmanstraat 13, 7532AL Enschede
Heurmanstraat 13
1996 · 101 m²
€ 310.322
Straatbeeld van Samuel van der Puttestraat 42, 7532CB Enschede
Samuel van der Puttestraat 42
1992 · 112 m²
€ 343.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.447 is Veenpluisstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Bentveld-Bultserve. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veenpluisstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenpluisstraat 21 in Enschede.

Wat is Veenpluisstraat 21 in Enschede waard?
Veenpluisstraat 21 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.447 (bandbreedte € 238.873 – € 304.021). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bentveld-Bultserve.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenpluisstraat 21 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Veenpluisstraat 21 in Enschede is in oktober 2026 € 264.388 (bandbreedte € 251.169 – € 277.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenpluisstraat 21 in Enschede?
Voor Veenpluisstraat 21 adviseren wij een bod van € 278.695 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenpluisstraat 21 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Veenpluisstraat 21 in Enschede bedragen € 1.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.327 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenpluisstraat 21 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenpluisstraat 21 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 20.615) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenpluisstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bentveld-Bultserve is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Veenpluisstraat 21 ligt rond € 271.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenpluisstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Veenpluisstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bentveld-Bultserve heeft 12% van de woningen zonnepanelen.