Huiswaardemeter

Woningwaarde Vespuccistraat 45

7532CN Enschede

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.789
+8,2%
[ € 288.454 – € 367.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.179[ € 303.220 – € 335.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 336.631[ € 319.594 – € 353.235 ]

Wat is mijn huis waard?

Vespuccistraat 45 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.789 (€ 3.182 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.150Sinds september +0,7%
+€ 24.89412 maanden +8,2%
+€ 13.15912 mnd vs. NL +4,3%
Vespuccistraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.789 voor Vespuccistraat 45 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vespuccistraat 45 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 336.631. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 327.789.

Verwachte verkoopprijs Vespuccistraat 45
€ 336.631[ € 319.594 – € 353.235 ]
Verkoper houdt over€ 331.678−€ 4.953 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 345.514+€ 8.883 kosten koper
Verkoopprijs€ 336.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.703
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 331.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vespuccistraat 45 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.179. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.099 per m².

Verwachte vraagprijs Vespuccistraat 45
Onder gem. in Glanerbrug en omgevingBoven gem.
€ 319.179[ € 303.220 – € 335.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.099[ € 2.944 – € 3.254 ]
Gem. vraagprijs in Glanerbrug en omgeving
€ 451.941[ € 285.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vespuccistraat 45 adviseren wij in een bod van € 336.631, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 319.179 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.789+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 336.631+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 353.463+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vespuccistraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 319.179 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vespuccistraat 45 in Enschede bedragen € 1.710 per maand bij een woningwaarde van € 327.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.603
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vespuccistraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.789
Verwachte verkoopprijs€ 336.631
Verwachte vraagprijs€ 319.179
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtBentveld-Bultserve→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bentveld-Bultserve besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (28%)
D (5%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Bentveld-Bultserve

Bentveld-Bultserve biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heurmanstraat 13, 7532AL Enschede
Heurmanstraat 13
1996 · 101 m²
€ 310.322
Straatbeeld van Veldstraat 37, 7532ZE Enschede
Veldstraat 37
1987 · 105 m²
€ 343.511
Straatbeeld van Pastoor Meijerstraat 20, 7532AK Enschede
Pastoor Meijerstraat 20
1996 · 110 m²
€ 356.767
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vespuccistraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 327.789 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bentveld-Bultserve willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vespuccistraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vespuccistraat 45 in Enschede.

Wat is Vespuccistraat 45 in Enschede waard?
Vespuccistraat 45 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.789 (bandbreedte € 288.454 – € 367.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bentveld-Bultserve.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vespuccistraat 45 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Vespuccistraat 45 in Enschede is in oktober 2026 € 319.179 (bandbreedte € 303.220 – € 335.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Vespuccistraat 45 in Enschede?
Voor Vespuccistraat 45 adviseren wij een bod van € 336.631 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vespuccistraat 45 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Vespuccistraat 45 in Enschede bedragen € 1.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.603 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vespuccistraat 45 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vespuccistraat 45 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 24.894) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vespuccistraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bentveld-Bultserve is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Vespuccistraat 45 ligt rond € 327.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vespuccistraat 45?
Huishoudens in de buurt van Vespuccistraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bentveld-Bultserve heeft 12% van de woningen zonnepanelen.