Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarteweg 12

7532XM Enschede

Te koop
70 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 241.148
+7,3%
[ € 212.210 – € 270.086 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 247.944[ € 236.199 – € 261.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarteweg 12 in Enschede heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 241.148 (€ 3.445 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.582Sinds mei +0,7%
+€ 16.32812 maanden +7,3%
+€ 6.79412 mnd vs. NL +3,0%
Zwarteweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 241.148 voor Zwarteweg 12 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarteweg 12 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 247.944. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 241.148.

Verwachte verkoopprijs Zwarteweg 12
€ 247.944[ € 236.199 – € 261.062 ]
Verkoper houdt over€ 243.967−€ 3.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.053+€ 7.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 247.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 243.967

Wat is de vraagprijs?

Zwarteweg 12 in Enschede staat in te koop voor € 235.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.357 per m².

Vraagprijs Zwarteweg 12
Onder gem. in buurt Bentveld-BultserveBoven gem.
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.357[ € 3.189 – € 3.525 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bentveld-Bultserve
€ 396.000[ € 235.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarteweg 12 adviseren wij in een bod van € 247.944, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 235.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 241.148+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 247.944+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.341+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarteweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 235.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarteweg 12 in Enschede bedragen € 1.251 per maand bij een woningwaarde van € 241.148. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 121.000€ 362.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.179
OZB€ 18
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 424.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarteweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 241.148
Verwachte verkoopprijs€ 247.944
Vraagprijs€ 235.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtBentveld-Bultserve→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bentveld-Bultserve besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(790 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (28%)
D (5%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Bentveld-Bultserve

Bentveld-Bultserve biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slankweg 4, 7532PX Enschede
Slankweg 4
1956 · 110 m²
€ 267.975
Straatbeeld van Jacob Roggeveenstraat 11, 7534CD Enschede
Jacob Roggeveenstraat 11
1958 · 135 m²
€ 281.685
Straatbeeld van Slankweg 20, 7532PX Enschede
Slankweg 20
1938 · 106 m²
€ 280.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 241.148 is Zwarteweg 12 een van de meer betaalbare woningen in Bentveld-Bultserve. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwarteweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarteweg 12 in Enschede.

Wat is Zwarteweg 12 in Enschede waard?
Zwarteweg 12 in Enschede heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 241.148 (bandbreedte € 212.210 – € 270.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bentveld-Bultserve.
Wat is de vraagprijs van Zwarteweg 12 in Enschede?
Zwarteweg 12 in Enschede staat in juni 2026 te koop voor € 235.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarteweg 12 in Enschede?
Voor Zwarteweg 12 adviseren wij een bod van € 247.944 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarteweg 12 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarteweg 12 in Enschede bedragen € 1.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 241.148 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.179 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarteweg 12 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarteweg 12 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 16.328) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarteweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bentveld-Bultserve is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Zwarteweg 12 ligt rond € 241.148. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarteweg 12?
Huishoudens in de buurt van Zwarteweg 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bentveld-Bultserve heeft 12% van de woningen zonnepanelen.