Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolstraat 37

7534CG Enschede

115 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 2.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.425
+8,2%
[ € 241.494 – € 307.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.158[ € 253.800 – € 280.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.889[ € 267.505 – € 295.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolstraat 37 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.425 (€ 2.386 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.800Sinds september +0,7%
+€ 20.84112 maanden +8,2%
+€ 11.01712 mnd vs. NL +4,3%
Tolstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.425 voor Tolstraat 37 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolstraat 37 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.889. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 274.425.

Verwachte verkoopprijs Tolstraat 37
€ 281.889[ € 267.505 – € 295.664 ]
Verkoper houdt over€ 277.538−€ 4.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.677+€ 7.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolstraat 37 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.323 per m².

Verwachte vraagprijs Tolstraat 37
Onder gem. in buurt Schipholt-GlanermatenBoven gem.
€ 267.158[ € 253.800 – € 280.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.323[ € 2.207 – € 2.439 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schipholt-Glanermaten
€ 403.600[ € 339.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolstraat 37 adviseren wij in een bod van € 281.889, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 267.158 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.425+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.889+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.983+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 267.158 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolstraat 37 in Enschede bedragen € 1.446 per maand bij een woningwaarde van € 274.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.446/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.342
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.446
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.425
Verwachte verkoopprijs€ 281.889
Verwachte vraagprijs€ 267.158
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtSchipholt-Glanermaten→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schipholt-Glanermaten besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (31%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Schipholt-Glanermaten

Schipholt-Glanermaten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schipholtstraat 166, 7534DC Enschede
Schipholtstraat 166
1908 · 90 m²
€ 274.395
Straatbeeld van Kerkstraat 127, 7532AS Enschede
Kerkstraat 127
1915 · 124 m²
€ 224.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolstraat 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 274.425 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schipholt-Glanermaten willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tolstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolstraat 37 in Enschede.

Wat is Tolstraat 37 in Enschede waard?
Tolstraat 37 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.425 (bandbreedte € 241.494 – € 307.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schipholt-Glanermaten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolstraat 37 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Tolstraat 37 in Enschede is in oktober 2026 € 267.158 (bandbreedte € 253.800 – € 280.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolstraat 37 in Enschede?
Voor Tolstraat 37 adviseren wij een bod van € 281.889 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolstraat 37 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Tolstraat 37 in Enschede bedragen € 1.446 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.342 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolstraat 37 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolstraat 37 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 20.841) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schipholt-Glanermaten is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Tolstraat 37 ligt rond € 274.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Tolstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schipholt-Glanermaten heeft 17% van de woningen zonnepanelen.