Huiswaardemeter

Woningwaarde Heralaan 48

7534HA Enschede

137 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.927
+8,2%
[ € 353.696 – € 450.158 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.296[ € 372.681 – € 411.911 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.794[ € 390.942 – € 432.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Heralaan 48 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.927 (€ 2.934 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.637Sinds september +0,7%
+€ 30.52512 maanden +8,2%
+€ 16.13612 mnd vs. NL +4,3%
Heralaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.927 voor Heralaan 48 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heralaan 48 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.794. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 401.927.

Verwachte verkoopprijs Heralaan 48
€ 411.794[ € 390.942 – € 432.095 ]
Verkoper houdt over€ 406.014−€ 5.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.180+€ 10.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heralaan 48 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.863 per m².

Verwachte vraagprijs Heralaan 48
Onder gem. in buurt OikosBoven gem.
€ 392.296[ € 372.681 – € 411.911 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.863[ € 2.720 – € 3.007 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oikos
€ 416.813[ € 285.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heralaan 48 adviseren wij in een bod van € 411.794, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 392.296 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.927+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.794+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.384+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heralaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 392.296 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heralaan 48 in Enschede bedragen € 2.086 per maand bij een woningwaarde van € 401.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.965
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heralaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.927
Verwachte verkoopprijs€ 411.794
Verwachte vraagprijs€ 392.296
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtOikos→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oikos besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (27%)
C (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oikos

Oikos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

52,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ledalaan 33, 7534HN Enschede
Ledalaan 33
2000 · 143 m²
€ 413.563
Straatbeeld van Berkenven 31, 7534NG Enschede
Berkenven 31
2005 · 134 m²
€ 608.864
Straatbeeld van Bosven 15, 7534NB Enschede
Bosven 15
2005 · 128 m²
€ 414.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.927 zit Heralaan 48 in het middensegment van Oikos — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heralaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heralaan 48 in Enschede.

Wat is Heralaan 48 in Enschede waard?
Heralaan 48 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.927 (bandbreedte € 353.696 – € 450.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oikos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heralaan 48 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Heralaan 48 in Enschede is in oktober 2026 € 392.296 (bandbreedte € 372.681 – € 411.911). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Heralaan 48 in Enschede?
Voor Heralaan 48 adviseren wij een bod van € 411.794 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heralaan 48 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Heralaan 48 in Enschede bedragen € 2.086 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.965 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heralaan 48 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heralaan 48 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 30.525) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heralaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oikos is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Heralaan 48 ligt rond € 401.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heralaan 48?
Huishoudens in de buurt van Heralaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oikos heeft 16% van de woningen zonnepanelen.