Huiswaardemeter
Straatbeeld van Pitruslaan 4, 7534JA Enschede

Woningwaarde Pitruslaan 4

7534JA Enschede

213 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 787.604
+8,2%
[ € 693.092 – € 882.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 772.341[ € 733.724 – € 810.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 803.169[ € 763.073 – € 843.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Pitruslaan 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 787.604 (€ 3.698 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.167Sinds september +0,7%
+€ 59.81512 maanden +8,2%
+€ 31.62012 mnd vs. NL +4,3%
Pitruslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 787.604 voor Pitruslaan 4 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pitruslaan 4 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 803.169. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 787.604.

Verwachte verkoopprijs Pitruslaan 4
€ 803.169[ € 763.073 – € 843.396 ]
Verkoper houdt over€ 793.084−€ 10.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 821.382+€ 18.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 803.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 793.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pitruslaan 4 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 772.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.626 per m².

Verwachte vraagprijs Pitruslaan 4
Onder gem. in buurt Eekmaat WestBoven gem.
€ 772.341[ € 733.724 – € 810.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.626[ € 3.445 – € 3.807 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eekmaat West
€ 485.111[ € 299.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pitruslaan 4 adviseren wij in een bod van € 803.169, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 772.341 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 787.604+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 803.169+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 843.327+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pitruslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 772.341 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pitruslaan 4 in Enschede bedragen € 4.026 per maand bij een woningwaarde van € 787.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 988.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.852
OZB€ 71
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.386.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pitruslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte443 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 787.604
Verwachte verkoopprijs€ 803.169
Verwachte vraagprijs€ 772.341
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtEekmaat West→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eekmaat West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (59%)
B (38%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eekmaat West

Eekmaat West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 2,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterkerslaan 12, 7534KB Enschede
Waterkerslaan 12
1999 · 165 m²
€ 658.992
Straatbeeld van Vederkruidlaan 87, 7534JL Enschede
Vederkruidlaan 87
1999 · 150 m²
€ 463.887
Straatbeeld van Vederkruidlaan 107, 7534JL Enschede
Vederkruidlaan 107
1997 · 125 m²
€ 441.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pitruslaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 787.604 duidelijk in het hogere segment van Eekmaat West. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pitruslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pitruslaan 4 in Enschede.

Wat is Pitruslaan 4 in Enschede waard?
Pitruslaan 4 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 787.604 (bandbreedte € 693.092 – € 882.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eekmaat West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pitruslaan 4 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Pitruslaan 4 in Enschede is in oktober 2026 € 772.341 (bandbreedte € 733.724 – € 810.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Pitruslaan 4 in Enschede?
Voor Pitruslaan 4 adviseren wij een bod van € 803.169 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pitruslaan 4 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Pitruslaan 4 in Enschede bedragen € 4.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 787.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.852 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pitruslaan 4 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pitruslaan 4 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 59.815) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pitruslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eekmaat West is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Pitruslaan 4 ligt rond € 787.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pitruslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Pitruslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eekmaat West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.