Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterdriebladlaan 49

7534KA Enschede

Te koop
174 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.848
+7,5%
[ € 581.546 – € 740.150 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.336[ € 639.979 – € 707.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterdriebladlaan 49 in Enschede heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 660.848 (€ 3.798 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.335Sinds juli +0,7%
+€ 46.18212 maanden +7,5%
+€ 24.47212 mnd vs. NL +4,0%
Waterdriebladlaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.848 voor Waterdriebladlaan 49 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterdriebladlaan 49 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.336. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 660.848.

Verwachte verkoopprijs Waterdriebladlaan 49
€ 676.336[ € 639.979 – € 707.345 ]
Verkoper houdt over€ 667.646−€ 8.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.013+€ 15.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.646

Wat is de vraagprijs?

Waterdriebladlaan 49 in Enschede staat in te koop voor € 649.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.730 per m².

Vraagprijs Waterdriebladlaan 49
Onder gem. in buurt Eekmaat WestBoven gem.
€ 649.000[ € 616.550 – € 681.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.730[ € 3.543 – € 3.916 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eekmaat West
€ 409.857[ € 295.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterdriebladlaan 49 adviseren wij in een bod van € 676.336, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 649.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.848+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.336+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.153+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterdriebladlaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 649.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterdriebladlaan 49 in Enschede bedragen € 3.385 per maand bij een woningwaarde van € 660.848. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.232
OZB€ 60
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.163.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterdriebladlaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.848
Verwachte verkoopprijs€ 676.336
Vraagprijs€ 649.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtEekmaat West→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eekmaat West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (59%)
B (38%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eekmaat West

Eekmaat West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 2,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vederkruidlaan 87, 7534JL Enschede
Vederkruidlaan 87
1999 · 150 m²
€ 463.887
Straatbeeld van Vederkruidlaan 107, 7534JL Enschede
Vederkruidlaan 107
1997 · 125 m²
€ 441.972
Straatbeeld van Hertsmuntlaan 32, 7534KL Enschede
Hertsmuntlaan 32
1999 · 115 m²
€ 373.403
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterdriebladlaan 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 660.848 duidelijk in het hogere segment van Eekmaat West. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterdriebladlaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterdriebladlaan 49 in Enschede.

Wat is Waterdriebladlaan 49 in Enschede waard?
Waterdriebladlaan 49 in Enschede heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.848 (bandbreedte € 581.546 – € 740.150). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eekmaat West.
Wat is de vraagprijs van Waterdriebladlaan 49 in Enschede?
Waterdriebladlaan 49 in Enschede staat in augustus 2026 te koop voor € 649.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterdriebladlaan 49 in Enschede?
Voor Waterdriebladlaan 49 adviseren wij een bod van € 676.336 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterdriebladlaan 49 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Waterdriebladlaan 49 in Enschede bedragen € 3.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.848 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.232 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterdriebladlaan 49 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterdriebladlaan 49 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 46.182) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterdriebladlaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eekmaat West is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Waterdriebladlaan 49 ligt rond € 660.848. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterdriebladlaan 49?
Huishoudens in de buurt van Waterdriebladlaan 49 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eekmaat West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.