Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterviolierlaan 10

7534KG Enschede

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.271
+8,2%
[ € 340.798 – € 433.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.993[ € 358.143 – € 395.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.829[ € 377.841 – € 417.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterviolierlaan 10 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.271 (€ 3.992 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.541Sinds september +0,7%
+€ 29.41212 maanden +8,2%
+€ 15.54812 mnd vs. NL +4,3%
Waterviolierlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.271 voor Waterviolierlaan 10 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterviolierlaan 10 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.829. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 387.271.

Verwachte verkoopprijs Waterviolierlaan 10
€ 397.829[ € 377.841 – € 417.614 ]
Verkoper houdt over€ 392.203−€ 5.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.936+€ 10.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterviolierlaan 10 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.887 per m².

Verwachte vraagprijs Waterviolierlaan 10
Onder gem. in buurt Eekmaat WestBoven gem.
€ 376.993[ € 358.143 – € 395.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.887[ € 3.692 – € 4.081 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eekmaat West
€ 485.111[ € 299.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterviolierlaan 10 adviseren wij in een bod van € 397.829, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 376.993 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.271+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.829+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.720+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterviolierlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 376.993 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterviolierlaan 10 in Enschede bedragen € 2.004 per maand bij een woningwaarde van € 387.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.894
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterviolierlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.271
Verwachte verkoopprijs€ 397.829
Verwachte vraagprijs€ 376.993
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtEekmaat West→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eekmaat West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (59%)
B (38%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Eekmaat West

Eekmaat West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 2,5 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlelielaan 3, 7534KK Enschede
Waterlelielaan 3
2000 · 95 m²
€ 306.352
Straatbeeld van Wederiklaan 61, 7534KN Enschede
Wederiklaan 61
2003 · 94 m²
€ 344.532
Straatbeeld van Hertsmuntlaan 42, 7534KL Enschede
Hertsmuntlaan 42
1999 · 104 m²
€ 327.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterviolierlaan 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.271 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eekmaat West willen wonen. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterviolierlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterviolierlaan 10 in Enschede.

Wat is Waterviolierlaan 10 in Enschede waard?
Waterviolierlaan 10 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.271 (bandbreedte € 340.798 – € 433.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eekmaat West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterviolierlaan 10 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Waterviolierlaan 10 in Enschede is in oktober 2026 € 376.993 (bandbreedte € 358.143 – € 395.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterviolierlaan 10 in Enschede?
Voor Waterviolierlaan 10 adviseren wij een bod van € 397.829 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterviolierlaan 10 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Waterviolierlaan 10 in Enschede bedragen € 2.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.894 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterviolierlaan 10 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterviolierlaan 10 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 29.412) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterviolierlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eekmaat West is € 377.000. De geschatte marktwaarde van Waterviolierlaan 10 ligt rond € 387.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterviolierlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Waterviolierlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eekmaat West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.