Huiswaardemeter

Woningwaarde Spalterven 22

7534NA Enschede

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.836
+8,2%
[ € 409.936 – € 521.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.818[ € 432.077 – € 477.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.121[ € 452.817 – € 500.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Spalterven 22 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.836 (€ 3.191 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.056Sinds september +0,7%
+€ 35.37812 maanden +8,2%
+€ 18.70212 mnd vs. NL +4,3%
Spalterven 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.836 voor Spalterven 22 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spalterven 22 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.121. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 465.836.

Verwachte verkoopprijs Spalterven 22
€ 477.121[ € 452.817 – € 500.482 ]
Verkoper houdt over€ 470.623−€ 6.498 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.813+€ 11.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.248
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spalterven 22 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.115 per m².

Verwachte vraagprijs Spalterven 22
Onder gem. in buurt OikosBoven gem.
€ 454.818[ € 432.077 – € 477.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.115[ € 2.959 – € 3.271 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oikos
€ 416.813[ € 285.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spalterven 22 adviseren wij in een bod van € 477.121, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 454.818 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.836+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.121+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.977+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spalterven 22 zal in bij een vraagprijs van € 454.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spalterven 22 in Enschede bedragen € 2.407 per maand bij een woningwaarde van € 465.836. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 666.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.278
OZB€ 42
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 820.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spalterven 22

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.836
Verwachte verkoopprijs€ 477.121
Verwachte vraagprijs€ 454.818
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtOikos→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oikos besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 69% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (27%)
C (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oikos

Oikos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,4 km.

52,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation8,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ledalaan 33, 7534HN Enschede
Ledalaan 33
2000 · 143 m²
€ 413.563
Straatbeeld van Berkenven 31, 7534NG Enschede
Berkenven 31
2005 · 134 m²
€ 608.864
Straatbeeld van Bosven 15, 7534NB Enschede
Bosven 15
2005 · 128 m²
€ 414.892
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.836 ligt Spalterven 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oikos. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Spalterven 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spalterven 22 in Enschede.

Wat is Spalterven 22 in Enschede waard?
Spalterven 22 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.836 (bandbreedte € 409.936 – € 521.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oikos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spalterven 22 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Spalterven 22 in Enschede is in oktober 2026 € 454.818 (bandbreedte € 432.077 – € 477.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Spalterven 22 in Enschede?
Voor Spalterven 22 adviseren wij een bod van € 477.121 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spalterven 22 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Spalterven 22 in Enschede bedragen € 2.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.836 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.278 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spalterven 22 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spalterven 22 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 35.378) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spalterven 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oikos is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Spalterven 22 ligt rond € 465.836. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spalterven 22?
Huishoudens in de buurt van Spalterven 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oikos heeft 16% van de woningen zonnepanelen.