Huiswaardemeter

Woningwaarde Nocturnestraat 35

7534XM Enschede

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.723
+8,2%
[ € 232.076 – € 295.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.755[ € 243.917 – € 269.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.880[ € 257.089 – € 284.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Nocturnestraat 35 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.723 (€ 2.664 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.730Sinds september +0,7%
+€ 20.02912 maanden +8,2%
+€ 10.58812 mnd vs. NL +4,3%
Nocturnestraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.723 voor Nocturnestraat 35 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nocturnestraat 35 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.880. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 263.723.

Verwachte verkoopprijs Nocturnestraat 35
€ 270.880[ € 257.089 – € 284.151 ]
Verkoper houdt over€ 266.650−€ 4.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.448+€ 7.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.650

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nocturnestraat 35 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.593 per m².

Verwachte vraagprijs Nocturnestraat 35
Onder gem. in buurt Schipholt-GlanermatenBoven gem.
€ 256.755[ € 243.917 – € 269.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.593[ € 2.464 – € 2.723 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schipholt-Glanermaten
€ 403.600[ € 339.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nocturnestraat 35 adviseren wij in een bod van € 270.880, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 256.755 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.723+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.880+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.424+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nocturnestraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 256.755 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nocturnestraat 35 in Enschede bedragen € 1.390 per maand bij een woningwaarde van € 263.723. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.290
OZB€ 24
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nocturnestraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.723
Verwachte verkoopprijs€ 270.880
Verwachte vraagprijs€ 256.755
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtSchipholt-Glanermaten→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schipholt-Glanermaten besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(840 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (15%)
C (31%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Schipholt-Glanermaten

Schipholt-Glanermaten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rondostraat 25, 7534GH Enschede
Rondostraat 25
1980 · 115 m²
€ 275.639
Straatbeeld van Jacob Roggeveenstraat 11, 7534CD Enschede
Jacob Roggeveenstraat 11
1958 · 135 m²
€ 282.918
Straatbeeld van Toccatastraat 32, 7534XR Enschede
Toccatastraat 32
1994 · 145 m²
€ 448.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.723 is Nocturnestraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Schipholt-Glanermaten. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nocturnestraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nocturnestraat 35 in Enschede.

Wat is Nocturnestraat 35 in Enschede waard?
Nocturnestraat 35 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.723 (bandbreedte € 232.076 – € 295.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schipholt-Glanermaten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nocturnestraat 35 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Nocturnestraat 35 in Enschede is in oktober 2026 € 256.755 (bandbreedte € 243.917 – € 269.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Nocturnestraat 35 in Enschede?
Voor Nocturnestraat 35 adviseren wij een bod van € 270.880 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nocturnestraat 35 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Nocturnestraat 35 in Enschede bedragen € 1.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.723 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.290 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nocturnestraat 35 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nocturnestraat 35 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 20.029) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nocturnestraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schipholt-Glanermaten is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Nocturnestraat 35 ligt rond € 263.723. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nocturnestraat 35?
Huishoudens in de buurt van Nocturnestraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schipholt-Glanermaten heeft 17% van de woningen zonnepanelen.