Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Diemenstraat 66

7535AP Enschede

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.578
+8,2%
[ € 351.629 – € 447.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.272[ € 389.875 – € 430.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Diemenstraat 66 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.578 (€ 3.415 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.621Sinds september +0,7%
+€ 30.34612 maanden +8,2%
+€ 16.04212 mnd vs. NL +4,3%
Van Diemenstraat 66
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.578 voor Van Diemenstraat 66 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Diemenstraat 66 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.272. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 399.578.

Verwachte verkoopprijs Van Diemenstraat 66
€ 410.272[ € 389.875 – € 430.915 ]
Verkoper houdt over€ 404.509−€ 5.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.627+€ 10.355 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Diemenstraat 66 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.325 per m².

Verwachte vraagprijs Van Diemenstraat 66
Onder gem. in buurt Hogeland-ZuidBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.325[ € 3.159 – € 3.491 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hogeland-Zuid
€ 398.500[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Diemenstraat 66 adviseren wij in een bod van € 410.272, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.578+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.272+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.786+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Diemenstraat 66 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Diemenstraat 66 in Enschede bedragen € 2.070 per maand bij een woningwaarde van € 399.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.954
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Diemenstraat 66

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.578
Verwachte verkoopprijs€ 410.272
Verwachte vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtHogeland-Zuid→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland-Zuid besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (10%)
C (22%)
D (19%)
E (16%)
F (14%)
G (10%)

Wonen in Hogeland-Zuid

Hogeland-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Diemenstraat 123, 7535AL Enschede
Van Diemenstraat 123
1935 · 125 m²
€ 408.509
Straatbeeld van Heutinkstraat 407, 7535AW Enschede
Heutinkstraat 407
1934 · 104 m²
€ 418.098
Straatbeeld van Van Riebeekstraat 102, 7535ZM Enschede
Van Riebeekstraat 102
1935 · 97 m²
€ 305.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.578 zit Van Diemenstraat 66 in het middensegment van Hogeland-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Diemenstraat 66

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Diemenstraat 66 in Enschede.

Wat is Van Diemenstraat 66 in Enschede waard?
Van Diemenstraat 66 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.578 (bandbreedte € 351.629 – € 447.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogeland-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Diemenstraat 66 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Van Diemenstraat 66 in Enschede is in oktober 2026 € 389.000 (bandbreedte € 369.550 – € 408.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Diemenstraat 66 in Enschede?
Voor Van Diemenstraat 66 adviseren wij een bod van € 410.272 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Diemenstraat 66 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Van Diemenstraat 66 in Enschede bedragen € 2.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.954 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Diemenstraat 66 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Diemenstraat 66 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 30.346) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Diemenstraat 66?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland-Zuid is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Van Diemenstraat 66 ligt rond € 399.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Diemenstraat 66?
Huishoudens in de buurt van Van Diemenstraat 66 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hogeland-Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.