Huiswaardemeter

Woningwaarde Van den Boschstraat 9

7535ZN Enschede

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.028
+8,2%
[ € 377.545 – € 480.511 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.639[ € 397.707 – € 439.571 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.492[ € 417.592 – € 461.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Van den Boschstraat 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.028 (€ 3.226 per m²). Dit is een stijging van +8,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.815Sinds september +0,7%
+€ 32.58312 maanden +8,2%
+€ 17.22412 mnd vs. NL +4,3%
Van den Boschstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.028 voor Van den Boschstraat 9 in Enschede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van den Boschstraat 9 in Enschede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.492. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 429.028.

Verwachte verkoopprijs Van den Boschstraat 9
€ 439.492[ € 417.592 – € 461.550 ]
Verkoper houdt over€ 433.408−€ 6.084 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.432+€ 10.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.492
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.834
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van den Boschstraat 9 in Enschede heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.639. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.148 per m².

Verwachte vraagprijs Van den Boschstraat 9
Onder gem. in buurt Hogeland-ZuidBoven gem.
€ 418.639[ € 397.707 – € 439.571 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.148[ € 2.990 – € 3.305 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hogeland-Zuid
€ 398.500[ € 275.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van den Boschstraat 9 adviseren wij in een bod van € 439.492, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 418.639 ligt. In de gemeente Enschede wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.028+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.492+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.467+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van den Boschstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 418.639 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van den Boschstraat 9 in Enschede bedragen € 2.221 per maand bij een woningwaarde van € 429.028. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.098
OZB€ 39
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van den Boschstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.028
Verwachte verkoopprijs€ 439.492
Verwachte vraagprijs€ 418.639
Verwacht overbod+5,0% (Enschede)

Locatie

BuurtHogeland-Zuid→
PlaatsEnschede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogeland-Zuid besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (10%)
B (10%)
C (22%)
D (19%)
E (16%)
F (14%)
G (10%)

Wonen in Hogeland-Zuid

Hogeland-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Diemenstraat 123, 7535AL Enschede
Van Diemenstraat 123
1935 · 125 m²
€ 408.509
Straatbeeld van Heutinkstraat 407, 7535AW Enschede
Heutinkstraat 407
1934 · 104 m²
€ 418.098
Straatbeeld van Van Riebeekstraat 102, 7535ZM Enschede
Van Riebeekstraat 102
1935 · 97 m²
€ 305.900
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.028 ligt Van den Boschstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hogeland-Zuid. De waardestijging van +8,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Van den Boschstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van den Boschstraat 9 in Enschede.

Wat is Van den Boschstraat 9 in Enschede waard?
Van den Boschstraat 9 in Enschede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.028 (bandbreedte € 377.545 – € 480.511). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogeland-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van den Boschstraat 9 in Enschede?
De verwachte vraagprijs van Van den Boschstraat 9 in Enschede is in oktober 2026 € 418.639 (bandbreedte € 397.707 – € 439.571). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Van den Boschstraat 9 in Enschede?
Voor Van den Boschstraat 9 adviseren wij een bod van € 439.492 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Enschede in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van den Boschstraat 9 in Enschede?
De geschatte bruto maandlasten van Van den Boschstraat 9 in Enschede bedragen € 2.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.028 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.098 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van den Boschstraat 9 in Enschede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van den Boschstraat 9 in Enschede is de afgelopen 12 maanden met +8,2% (+€ 32.583) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van den Boschstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogeland-Zuid is € 335.000. De geschatte marktwaarde van Van den Boschstraat 9 ligt rond € 429.028. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van den Boschstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van den Boschstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hogeland-Zuid heeft 12% van de woningen zonnepanelen.