Huiswaardemeter

Woningwaarde Leenhofweg 9

8161ZM Epe

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.730
+16,1%
[ € 364.082 – € 463.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.216[ € 383.055 – € 423.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.518[ € 402.974 – € 445.393 ]

Wat is mijn huis waard?

Leenhofweg 9 in Epe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.730 (€ 3.567 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.113Sinds september +1,3%
+€ 57.35512 maanden +16,1%
+€ 43.54912 mnd vs. NL +12,2%
Leenhofweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.730 voor Leenhofweg 9 in Epe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leenhofweg 9 in Epe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.518. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 413.730.

Verwachte verkoopprijs Leenhofweg 9
€ 424.518[ € 402.974 – € 445.393 ]
Verkoper houdt over€ 418.598−€ 5.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.158+€ 10.640 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leenhofweg 9 in Epe heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.476 per m².

Verwachte vraagprijs Leenhofweg 9
Onder gem. in EpeBoven gem.
€ 403.216[ € 383.055 – € 423.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.476[ € 3.302 – € 3.650 ]
Gem. vraagprijs in Epe
€ 914.398[ € 269.000 – € 2.999.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leenhofweg 9 adviseren wij in een bod van € 424.518, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 403.216 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.730+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.518+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.744+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leenhofweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 403.216 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leenhofweg 9 in Epe bedragen € 2.126 per maand bij een woningwaarde van € 413.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.023
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leenhofweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.730
Verwachte verkoopprijs€ 424.518
Verwachte vraagprijs€ 403.216
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtVegtelarij→
PlaatsEpe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vegtelarij besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (23%)
C (30%)
D (8%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vegtelarij

Vegtelarij biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,5 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slathstraat 1, 8161CB Epe
Slathstraat 1
1983 · 149 m²
€ 710.597
Straatbeeld van de Leegte 115, 8162BX Epe
de Leegte 115
1970 · 102 m²
€ 438.313
Straatbeeld van Gildeland 7, 8162XL Epe
Gildeland 7
1970 · 129 m²
€ 424.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leenhofweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.730 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vegtelarij willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leenhofweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leenhofweg 9 in Epe.

Wat is Leenhofweg 9 in Epe waard?
Leenhofweg 9 in Epe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.730 (bandbreedte € 364.082 – € 463.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vegtelarij.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leenhofweg 9 in Epe?
De verwachte vraagprijs van Leenhofweg 9 in Epe is in oktober 2026 € 403.216 (bandbreedte € 383.055 – € 423.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Leenhofweg 9 in Epe?
Voor Leenhofweg 9 adviseren wij een bod van € 424.518 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leenhofweg 9 in Epe?
De geschatte bruto maandlasten van Leenhofweg 9 in Epe bedragen € 2.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.023 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leenhofweg 9 in Epe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leenhofweg 9 in Epe is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 57.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leenhofweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vegtelarij is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Leenhofweg 9 ligt rond € 413.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leenhofweg 9?
Huishoudens in de buurt van Leenhofweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vegtelarij heeft 16% van de woningen zonnepanelen.