Huiswaardemeter

Woningwaarde van Zelmstraat 2A

8162AV Epe

110 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 1.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 172.771
+16,1%
[ € 152.038 – € 193.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 167.550[ € 159.173 – € 175.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 178.155[ € 169.042 – € 186.836 ]

Wat is mijn huis waard?

van Zelmstraat 2A in Epe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 172.771 (€ 1.571 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.135Sinds september +1,3%
+€ 23.95112 maanden +16,1%
+€ 18.18612 mnd vs. NL +12,2%
van Zelmstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 172.771 voor van Zelmstraat 2A in Epe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Zelmstraat 2A in Epe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 178.155. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 172.771.

Verwachte verkoopprijs van Zelmstraat 2A
€ 178.155[ € 169.042 – € 186.836 ]
Verkoper houdt over€ 174.945−€ 3.210 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 183.868+€ 5.713 kosten koper
Verkoopprijs€ 178.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.960
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 174.945

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Zelmstraat 2A in Epe heeft in een verwachte vraagprijs van € 167.550. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.523 per m².

Verwachte vraagprijs van Zelmstraat 2A
Onder gem. in buurt Epe CentrumBoven gem.
€ 167.550[ € 159.173 – € 175.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.523[ € 1.447 – € 1.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Epe Centrum
€ 711.273[ € 400.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Zelmstraat 2A adviseren wij in een bod van € 178.155, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 167.550 ligt. In de gemeente Epe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 172.771+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 178.155+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 187.063+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Zelmstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 167.550 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Zelmstraat 2A in Epe bedragen € 931 per maand bij een woningwaarde van € 172.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 373.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 845
OZB€ 10
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 931
Totaal betaald over 30 jaar€ 304.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Zelmstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 172.771
Verwachte verkoopprijs€ 178.155
Verwachte vraagprijs€ 167.550
Verwacht overbod+5,0% (Epe)

Locatie

BuurtEpe Centrum→
PlaatsEpe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Epe Centrum besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (15%)
C (17%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Epe Centrum

Epe Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bongerdplein 22, 8162AX Epe
Bongerdplein 22
1960 · 161 m²
€ 498.900
Straatbeeld van Bongerdplein 25, 8162AX Epe
Bongerdplein 25
1960 · 117 m²
€ 499.068
Straatbeeld van Sint Antonieweg 9, 8161CG Epe
Sint Antonieweg 9
1909 · 146 m²
€ 708.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 172.771 is van Zelmstraat 2A een van de meer betaalbare woningen in Epe Centrum. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van Zelmstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Zelmstraat 2A in Epe.

Wat is van Zelmstraat 2A in Epe waard?
van Zelmstraat 2A in Epe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 172.771 (bandbreedte € 152.038 – € 193.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Epe Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Zelmstraat 2A in Epe?
De verwachte vraagprijs van van Zelmstraat 2A in Epe is in oktober 2026 € 167.550 (bandbreedte € 159.173 – € 175.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.571.
Hoeveel moet ik overbieden op van Zelmstraat 2A in Epe?
Voor van Zelmstraat 2A adviseren wij een bod van € 178.155 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Epe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Zelmstraat 2A in Epe?
De geschatte bruto maandlasten van van Zelmstraat 2A in Epe bedragen € 931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 172.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 845 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Zelmstraat 2A in Epe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Zelmstraat 2A in Epe is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 23.951) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Zelmstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Epe Centrum is € 450.000. De geschatte marktwaarde van van Zelmstraat 2A ligt rond € 172.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Zelmstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van van Zelmstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Epe Centrum heeft 11% van de woningen zonnepanelen.