Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuttingerweg 5A

6285NL Epen

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.795Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.258
+16,6%
[ € 534.387 – € 680.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 598.682[ € 568.748 – € 628.616 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.957[ € 585.242 – € 646.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuttingerweg 5A in Epen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.258 (€ 3.795 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.708Sinds september +1,3%
+€ 86.30712 maanden +16,6%
+€ 66.12512 mnd vs. NL +12,7%
Kuttingerweg 5A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.258 voor Kuttingerweg 5A in Epen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuttingerweg 5A in Epen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.957. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 607.258.

Verwachte verkoopprijs Kuttingerweg 5A
€ 615.957[ € 585.242 – € 646.846 ]
Verkoper houdt over€ 607.931−€ 8.026 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.426+€ 14.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.776
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.931

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuttingerweg 5A in Epen heeft in een verwachte vraagprijs van € 598.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.742 per m².

Verwachte vraagprijs Kuttingerweg 5A
Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.
€ 598.682[ € 568.748 – € 628.616 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.742[ € 3.555 – € 3.929 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem
€ 659.398[ € 249.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuttingerweg 5A adviseren wij in een bod van € 615.957, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 598.682 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.258+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.957+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.755+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuttingerweg 5A zal in bij een vraagprijs van € 598.682 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuttingerweg 5A in Epen bedragen € 3.128 per maand bij een woningwaarde van € 607.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.970
OZB€ 57
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.069.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuttingerweg 5A

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte1.040 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.258
Verwachte verkoopprijs€ 615.957
Verwachte vraagprijs€ 598.682
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtVerspreide huizen
PlaatsEpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen besteden gemiddeld € 247 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.450 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen

Verspreide huizen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 4,2 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg6,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf1,8 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 607.258 ligt Kuttingerweg 5A een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kuttingerweg 5A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuttingerweg 5A in Epen.

Wat is Kuttingerweg 5A in Epen waard?
Kuttingerweg 5A in Epen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.258 (bandbreedte € 534.387 – € 680.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuttingerweg 5A in Epen?
De verwachte vraagprijs van Kuttingerweg 5A in Epen is in oktober 2026 € 598.682 (bandbreedte € 568.748 – € 628.616). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuttingerweg 5A in Epen?
Voor Kuttingerweg 5A adviseren wij een bod van € 615.957 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuttingerweg 5A in Epen?
De geschatte bruto maandlasten van Kuttingerweg 5A in Epen bedragen € 3.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.970 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuttingerweg 5A in Epen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuttingerweg 5A in Epen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 86.307) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuttingerweg 5A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen is € 535.000. De geschatte marktwaarde van Kuttingerweg 5A ligt rond € 607.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuttingerweg 5A?
Huishoudens in de buurt van Kuttingerweg 5A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 247 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen heeft 4% van de woningen zonnepanelen.