Huizenprijzen gemeente Gulpen-Wittem
Gemeente in provincie Limburg · 6.936 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Gulpen-Wittem
Huizenprijzen Gulpen-Wittem : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Gulpen-Wittem bedraagt in augustus 2026 € 439.837. Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden. Gulpen-Wittem groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per plaats in Gulpen-Wittem
De huizenprijzen in Gulpen-Wittem verschillen in augustus 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.179 per m². De duurste plaatsen zijn Gulpen en Heijenrath met vierkante meterprijzen tot € 3.816 per m², terwijl plaatsen als Elkenrade en Ingber goedkopere opties bieden.
| Beutenaken | € 660.319 | € 3.044 per m² | +50% |
| Elkenrade | € 444.964 | € 2.589 per m² | +1% |
| Epen | € 502.863 | € 2.980 per m² | +14% |
| Eys | € 462.756 | € 2.833 per m² | +5% |
| Gulpen | € 408.173 | € 3.816 per m² | -7% |
| Heijenrath | € 582.714 | € 3.060 per m² | +32% |
| Ingber | € 559.644 | € 2.435 per m² | +27% |
| Mechelen | € 447.975 | € 2.982 per m² | +2% |
| Reijmerstok | € 517.293 | € 2.841 per m² | +18% |
| Slenaken | € 533.778 | € 2.699 per m² | +21% |
| Wijlre | € 410.885 | € 2.973 per m² | -7% |
| Wittem | € 411.873 | € 2.907 per m² | -6% |
Hoeveel wordt er overboden in Gulpen-Wittem?
In Gulpen-Wittem wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +3,8%.
Is Gulpen-Wittem duur om te wonen?
Gulpen-Wittem is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 439.837 (€ 3.179 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 97.742 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Gulpen-Wittem?
In Gulpen-Wittem staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 423.557 (€ 2.599 per m²). Ruim 57% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Gulpen-Wittem is 67% koopwoning en 33% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Gulpen-Wittem?
In staan er 24 woningen te koop in Gulpen-Wittem. Gulpen-Wittem heeft een woningoverschot van 294 woningen (4,3% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 2,9% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Gulpen-Wittem
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Gulpen-Wittem?
De huizenprijzen in Gulpen-Wittem stegen tussen 2020 en 2022 met +38,9%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Gulpen-Wittem sneller groeit met +15,8%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Gulpen-Wittem in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Gulpen-Wittem betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Gulpen-Wittem
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Gulpen-Wittem.