Huiswaardemeter
Kaart van de plaats Wittem binnen gemeente Gulpen-WittemLocator-kaart die de begrenzingen van de plaats Wittem (in groen) toont binnen gemeente Gulpen-Wittem (in grijs), met alle plaatsen als individuele vlakken.

Huizenprijzen Wittem

Plaats in gemeente Gulpen-Wittem · 920 woningen

1970Bouwjaar
+15,8%Jaartrend
4Te koop
+1,4%Bovengem.
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Wittem
Gemiddelde huizenprijs in Wittem
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 411.873
+15,8%
[ € 320.142 – € 450.023 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 396.125[ € 313.251 – € 441.521 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 403.920[ € 320.142 – € 450.023 ]

Recent berekende huizenprijzen in Wittem

Straatbeeld van Teventweg 1, 6286AN Wittem
Teventweg 1
1986 · 74 m²
€ 217.666
Straatbeeld van Schulsbergweg 3, 6286BM Wittem
Schulsbergweg 3
2005 · 131 m²
€ 381.799
Straatbeeld van Van Cosselaerstraat 15, 6286AT Wittem
Van Cosselaerstraat 15
1966 · 174 m²
€ 492.784

Huizenprijzen Wittem : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Wittem (gemeente Gulpen-Wittem) bedraagt in augustus 2026 € 411.873. Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden. Wittem (gemeente Gulpen-Wittem) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.

+€ 5.228Sinds juli +1,3%
+€ 56.19112 maanden +15,8%
+€ 43.62812 mnd vs. NL +12,3%
Wittem
Nederland

Huizenprijzen per buurt in Wittem

De huizenprijzen in Wittem verschillen in augustus 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 2.907 per m². De duurste buurten zijn Wahlwiller en Partij-Wittem met vierkante meterprijzen tot € 2.974 per m², terwijl buurten als Partij-Wittem en Nijswiller goedkopere opties bieden.

Nijswiller€ 415.194€ 2.914
per m²		+1%
Partij-Wittem€ 400.883€ 2.946
per m²		-3%
Wahlwiller€ 425.014€ 2.974
per m²		+3%

Hoeveel wordt er overboden in Wittem?

In Wittem (gemeente Gulpen-Wittem) wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,0%. Partij-Wittem kent met +4,0% het hoogste overbod, in Wahlwiller ligt dit op +3,9%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Wittem (gemeente Gulpen-Wittem) bedraagt € 2.367 per m².

Overbod per buurt in Wittem
BuurtOverbod

Is Wittem duur om te wonen?

Wittem (gemeente Gulpen-Wittem) is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 411.873 (€ 2.907 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 91.527 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Wittem
BetaalbaarDuur
€ 411.873[ € 327.198 – € 458.739 ]
Huizenprijs vs Nederland
22% lager[ € 411.873 · NL: € 526.984 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
1% lager[ € 64.937 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Wittem?

In Wittem (gemeente Gulpen-Wittem) staan in uiteenlopende woningen te koop, van twee-onder-één-kapwoningen tot vrijstaande woningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 396.125 (€ 2.277 per m²). Ruim 63% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Wittem (gemeente Gulpen-Wittem) is 69% koopwoning en 26% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Wittem
Nederland
Verdeling woningtype
Wittem
Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Wittem?

In staan er 3 woningen te koop in Wittem. Wittem heeft een woningoverschot van 38 woningen (4,3% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 2,8% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Wittem
3 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag
Huishoudens88238 minder dan woningen
Woningen920Overschot: 38 woningen

Woningen te koop in Wittem

Straatbeeld van Van Cosselaerstraat 16, 6286AT Wittem
Van Cosselaerstraat 16
1965 · 106 m²
€ 328.000

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Wittem?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Wittem stegen tussen 2020 en 2022 met +38,9%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Wittem sneller groeit met +15,8%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Wittem in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Wittem betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.

Postcodegebied in Wittem

6286€ 411.873

Veelgestelde vragen over Wittem

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Wittem (gemeente Gulpen-Wittem).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Wittem?
De gemiddelde huizenprijs in Wittem (gemeente Gulpen-Wittem) ligt in augustus 2026 op € 411.873. De vierkante meterprijs bedraagt € 2.367 per m². Daarmee is Wittem betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +15,8% gestegen.
Hoe is de woningmarkt in Wittem?
De woningmarkt in Wittem (gemeente Gulpen-Wittem) is in augustus 2026 actief, met gemiddeld 4,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 411.873, een stijging van +15,8% ten opzichte van vorig jaar.
Hoeveel wordt er overboden in Wittem?
In Wittem (gemeente Gulpen-Wittem) wordt in augustus 2026 gemiddeld 4,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 396.125 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 411.873. Overbieden is gebruikelijk in Wittem.
Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Wittem?
De huizenprijzen in Wittem (gemeente Gulpen-Wittem) zijn de afgelopen 12 maanden met +15,8% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 411.873.
Wat is de duurste buurt van Wittem?
De duurste buurt van Wittem (gemeente Gulpen-Wittem) is Wahlwiller, met een gemiddelde huizenprijs van € 425.014. De vierkante meterprijs in Wahlwiller bedraagt € 2.974 per m². De meest betaalbare buurt is Partij-Wittem (€ 400.883). Wittem telt in totaal 3 buurten.
Hoeveel inwoners heeft Wittem?
Wittem telt 1.969 inwoners en is daarmee een dorp in Limburg. Wittem heeft 920 woningen. Wittem valt onder gemeente Gulpen-Wittem.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Wittem?
Wittem valt onder gemeente Gulpen-Wittem. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Gulpen-Wittem: circa € 1.279 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 527/jaar), rioolheffing (€ 330/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 423/jaar). Dit komt neer op circa € 107 per maand.
Is Wittem duur om te wonen?
Wittem (gemeente Gulpen-Wittem) is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 411.873. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 91.527 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.