De gemiddelde huizenprijs in Wittem (gemeente Gulpen-Wittem) bedraagt in juni 2026 € 411.662. Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden. Wittem (gemeente Gulpen-Wittem) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.

+€ 5.225Sinds mei +1,3%+1,3%

+€ 55.31312 maanden +15,5%+15,5%

+€ 40.20112 mnd vs. NL +11,3%+11,3%

Wittem

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Wittem

De huizenprijzen in Wittem verschillen in juni 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 2.917 per m². De duurste buurten zijn Wahlwiller en Partij-Wittem met vierkante meterprijzen tot € 2.985 per m², terwijl buurten als Partij-Wittem en Nijswiller goedkopere opties bieden.


Nijswiller	€ 414.755	€ 2.912 per m²	+1%
Partij-Wittem	€ 400.206	€ 2.969 per m²	-3%
Wahlwiller	€ 426.098	€ 2.985 per m²	+4%

Hoeveel wordt er overboden in Wittem?

In Wittem (gemeente Gulpen-Wittem) wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,0%. Partij-Wittem kent met +4,0% het hoogste overbod, in Wahlwiller ligt dit op +3,9%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Wittem (gemeente Gulpen-Wittem) bedraagt € 2.366 per m².

Overbod per buurt in Wittem

BuurtOverbod

Is Wittem duur om te wonen?

Wittem (gemeente Gulpen-Wittem) is in 2026 betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 411.662 (€ 2.917 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 91.480 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Wittem

BetaalbaarDuur

€ 411.662[ € 327.729 – € 455.438 ]

Huizenprijs vs Nederland

22% lager[ € 411.662 · NL: € 529.579 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

1% lager[ € 64.937 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Wittem?

In Wittem (gemeente Gulpen-Wittem) staan in juni 2026 uiteenlopende woningen te koop, van twee-onder-één-kapwoningen tot vrijstaande woningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 395.896 (€ 2.275 per m²). Ruim 64% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Wittem (gemeente Gulpen-Wittem) is 69% koopwoning en 26% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Wittem

Nederland

Verdeling woningtype

Wittem

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Wittem?

In juni 2026 staan er 3 woningen te koop in Wittem. Wittem heeft een woningoverschot van 38 woningen (4,3% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 2,8% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Wittem

3 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens88238 minder dan woningen

Woningen920Overschot: 38 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Wittem?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Wittem stegen tussen 2020 en 2022 met +38,9%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Wittem sneller groeit met +15,5%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Wittem in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Wittem betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.

Postcodegebieden in Wittem

6286€ 411.662

Veelgestelde vragen over Wittem

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Wittem (gemeente Gulpen-Wittem).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Wittem?

De gemiddelde huizenprijs in Wittem (gemeente Gulpen-Wittem) ligt in juni 2026 op € 411.662. De vierkante meterprijs bedraagt € 2.366 per m². Daarmee is Wittem betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +15,5% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Wittem?

De woningmarkt in Wittem (gemeente Gulpen-Wittem) is in juni 2026 actief, met gemiddeld 4,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 411.662, een stijging van +15,5% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Wittem?

In Wittem (gemeente Gulpen-Wittem) wordt in juni 2026 gemiddeld 4,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 395.896 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 411.662. Overbieden is gebruikelijk in Wittem.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Wittem?

De huizenprijzen in Wittem (gemeente Gulpen-Wittem) zijn de afgelopen 12 maanden met +15,5% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 411.662.

Wat is de duurste buurt van Wittem?

De duurste buurt van Wittem (gemeente Gulpen-Wittem) is Wahlwiller, met een gemiddelde huizenprijs van € 426.098. De vierkante meterprijs in Wahlwiller bedraagt € 2.985 per m². De meest betaalbare buurt is Partij-Wittem (€ 400.206). Wittem telt in totaal 3 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt 1.969 inwoners en is daarmee een dorp in Limburg. Wittem heeft 920 woningen. Wittem valt onder gemeente Gulpen-Wittem.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Wittem?

Wittem valt onder gemeente Gulpen-Wittem. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Gulpen-Wittem: circa € 1.056 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 288/jaar), rioolheffing (€ 408/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 360/jaar). Dit komt neer op circa € 88 per maand.

Is Wittem duur om te wonen?

Wittem (gemeente Gulpen-Wittem) is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 411.662. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 91.480 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.