Huiswaardemeter
Straatbeeld van Op der Welsch 8, 6286CJ Wittem

Woningwaarde Op der Welsch 8

6286CJ Wittem

118 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.496
+15,8%
[ € 285.556 – € 363.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.367[ € 301.499 – € 333.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.785[ € 315.066 – € 348.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Op der Welsch 8 in Wittem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 324.496 (€ 2.750 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.119Sinds juli +1,3%
+€ 44.27012 maanden +15,8%
+€ 34.37212 mnd vs. NL +12,3%
Op der Welsch 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.496 voor Op der Welsch 8 in Wittem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op der Welsch 8 in Wittem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.785. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 324.496.

Verwachte verkoopprijs Op der Welsch 8
€ 331.785[ € 315.066 – € 348.231 ]
Verkoper houdt over€ 326.885−€ 4.900 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.571+€ 8.786 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.650
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op der Welsch 8 in Wittem heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.690 per m².

Verwachte vraagprijs Op der Welsch 8
Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.
€ 317.367[ € 301.499 – € 333.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.690[ € 2.555 – € 2.824 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem
€ 707.313[ € 249.000 – € 2.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op der Welsch 8 adviseren wij in een bod van € 331.785, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 317.367 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.496+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.785+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.374+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op der Welsch 8 zal in bij een vraagprijs van € 317.367 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op der Welsch 8 in Wittem bedragen € 1.709 per maand bij een woningwaarde van € 324.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.587
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 571.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op der Welsch 8

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.496
Verwachte verkoopprijs€ 331.785
Verwachte vraagprijs€ 317.367
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtNijswiller→
PlaatsWittem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijswiller besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (19%)
C (23%)
D (10%)
E (8%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Nijswiller

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nijswiller op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 3,0 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schulsbergweg 3, 6286BM Wittem
Schulsbergweg 3
2005 · 131 m²
€ 381.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Op der Welsch 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 324.496 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nijswiller willen wonen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Op der Welsch 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op der Welsch 8 in Wittem.

Wat is Op der Welsch 8 in Wittem waard?
Op der Welsch 8 in Wittem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.496 (bandbreedte € 285.556 – € 363.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nijswiller.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op der Welsch 8 in Wittem?
De verwachte vraagprijs van Op der Welsch 8 in Wittem is in augustus 2026 € 317.367 (bandbreedte € 301.499 – € 333.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Op der Welsch 8 in Wittem?
Voor Op der Welsch 8 adviseren wij een bod van € 331.785 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op der Welsch 8 in Wittem?
De geschatte bruto maandlasten van Op der Welsch 8 in Wittem bedragen € 1.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.587 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op der Welsch 8 in Wittem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op der Welsch 8 in Wittem is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 44.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op der Welsch 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijswiller is € 332.000. De geschatte marktwaarde van Op der Welsch 8 ligt rond € 324.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op der Welsch 8?
Huishoudens in de buurt van Op der Welsch 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijswiller heeft 23% van de woningen zonnepanelen.