De gemiddelde huizenprijs in Gulpen (gemeente Gulpen-Wittem) bedraagt in augustus 2026 € 408.173. Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden. Gulpen (gemeente Gulpen-Wittem) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.

+€ 5.181Sinds juli +1,3%+1,3%

+€ 55.68612 maanden +15,8%+15,8%

+€ 43.23612 mnd vs. NL +12,3%+12,3%

Gulpen

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Gulpen

Euverem, Pesaken, Billinghuizen en Water is met € 528.160 de duurste buurt in Gulpen, gevolgd door Gulpen (€ 395.818). De gemiddelde vierkante meterprijs in Gulpen bedraagt € 3.816 per m².


Euverem, Pesaken, Billinghuizen en Water	€ 528.160	€ 3.417 per m²	+29%
Gulpen	€ 395.818	€ 3.860 per m²	-3%

Hoeveel wordt er overboden in Gulpen?

In Gulpen (gemeente Gulpen-Wittem) wordt in augustus 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +4,0%. Gulpen kent met +4,0% het hoogste overbod, in Euverem, Pesaken, Billinghuizen en Water ligt dit op +3,5%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Gulpen (gemeente Gulpen-Wittem) bedraagt € 3.069 per m².

Overbod per buurt in Gulpen

BuurtOverbod

Gulpen+4,0%
Euverem, Pesaken, Billinghuizen en Water+3,5%

Is Gulpen duur om te wonen?

Gulpen (gemeente Gulpen-Wittem) is in 2026 betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 408.173 (€ 3.816 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 90.705 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Gulpen

BetaalbaarDuur

€ 408.173[ € 327.711 – € 448.948 ]

Huizenprijs vs Nederland

23% lager[ € 408.173 · NL: € 526.984 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

1% lager[ € 64.937 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Gulpen?

In Gulpen (gemeente Gulpen-Wittem) staan in augustus 2026 uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 392.522 (€ 2.951 per m²). Ruim 68% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Gulpen (gemeente Gulpen-Wittem) is 51% koopwoning en 47% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Gulpen

Nederland

Verdeling woningtype

Gulpen

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Gulpen?

In augustus 2026 staan er 8 woningen te koop in Gulpen. Gulpen heeft een woningoverschot van 87 woningen (4,3% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,9% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Gulpen

8 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens2.01487 minder dan woningen

Woningen2.101Overschot: 87 woningen

Woningen te koop in Gulpen

Burgemeester Teheuxweg 31

1929 · 159 m²

€ 498.000

Burgemeester Teheuxweg 31

1929 · 159 m²

€ 498.000

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Gulpen?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Gulpen stegen tussen 2020 en 2022 met +38,9%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Gulpen sneller groeit met +15,8%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Gulpen in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Gulpen betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.

Postcodegebied in Gulpen

6271€ 408.173

Veelgestelde vragen over Gulpen

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Gulpen (gemeente Gulpen-Wittem).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Gulpen?

De gemiddelde huizenprijs in Gulpen (gemeente Gulpen-Wittem) ligt in augustus 2026 op € 408.173. De vierkante meterprijs bedraagt € 3.069 per m². Daarmee is Gulpen betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 526.984. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +15,8% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Gulpen?

De woningmarkt in Gulpen (gemeente Gulpen-Wittem) is in augustus 2026 actief, met gemiddeld 4,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 408.173, een stijging van +15,8% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Gulpen?

In Gulpen (gemeente Gulpen-Wittem) wordt in augustus 2026 gemiddeld 4,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 392.522 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 408.173. Overbieden is gebruikelijk in Gulpen.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Gulpen?

De huizenprijzen in Gulpen (gemeente Gulpen-Wittem) zijn de afgelopen 12 maanden met +15,8% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 408.173.

Wat is de duurste buurt van Gulpen?

De duurste buurt van Gulpen (gemeente Gulpen-Wittem) is Euverem, Pesaken, Billinghuizen en Water, met een gemiddelde huizenprijs van € 528.160. De vierkante meterprijs in Euverem, Pesaken, Billinghuizen en Water bedraagt € 3.417 per m². De meest betaalbare buurt is Gulpen (€ 395.818). Gulpen telt in totaal 2 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Gulpen?

Gulpen telt 3.864 inwoners en is daarmee een dorp in Limburg. Gulpen heeft 2.101 woningen. Gulpen valt onder gemeente Gulpen-Wittem.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Gulpen?

Gulpen valt onder gemeente Gulpen-Wittem. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Gulpen-Wittem: circa € 1.279 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 527/jaar), rioolheffing (€ 330/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 423/jaar). Dit komt neer op circa € 107 per maand.

Is Gulpen duur om te wonen?

Gulpen (gemeente Gulpen-Wittem) is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 408.173. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 90.705 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.