Huiswaardemeter
Kaart van de plaats Heijenrath binnen gemeente Gulpen-WittemLocator-kaart die de begrenzingen van de plaats Heijenrath (in groen) toont binnen gemeente Gulpen-Wittem (in grijs), met alle plaatsen als individuele vlakken.

Huizenprijzen Heijenrath

Plaats in gemeente Gulpen-Wittem · 65 woningen

1957Bouwjaar
+15,5%Jaartrend
0Te koop
+41,7%Bovengem.
Deze cijfers zijn gemiddelden op basis van alle woningen in Heijenrath
Gemiddelde huizenprijs in Heijenrath
Onder landelijk gem.Boven landelijk gem.
€ 579.777
+15,5%
[ € 325.011 – € 754.416 ]t.o.v. vorig jaar
Gemiddelde vraagprijs
€ 561.426[ € 318.096 – € 743.817 ]
Gemiddelde woningwaarde
€ 570.523[ € 325.011 – € 754.416 ]

Recent berekende huizenprijzen in Heijenrath

Straatbeeld van Kromsteeg 15, 6276PE Heijenrath
Kromsteeg 15
1928 · 74 m²
€ 284.165
Straatbeeld van Vaarzegel 17, 6276PG Heijenrath
Vaarzegel 17
1963 · 104 m²
€ 312.050
Straatbeeld van Vaarzegel 9, 6276PG Heijenrath
Vaarzegel 9
1963 · 122 m²
€ 324.244

Huizenprijzen Heijenrath : grafiek

De gemiddelde huizenprijs in Heijenrath (gemeente Gulpen-Wittem) bedraagt in juni 2026 € 579.777. Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden. Heijenrath (gemeente Gulpen-Wittem) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 7.359Sinds mei +1,3%
+€ 77.90212 maanden +15,5%
+€ 56.61912 mnd vs. NL +11,3%
Heijenrath
Nederland

Hoeveel wordt er overboden in Heijenrath?

In Heijenrath (gemeente Gulpen-Wittem) wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +3,3%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Heijenrath (gemeente Gulpen-Wittem) bedraagt € 1.979 per m².

Is Heijenrath duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 579.777 (€ 3.042 per m²) is Heijenrath (gemeente Gulpen-Wittem) in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 128.839 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Heijenrath
BetaalbaarDuur
€ 579.777[ € 332.076 – € 765.166 ]
Huizenprijs vs Nederland
9% hoger[ € 579.777 · NL: € 529.579 ]
Huishoudinkomen vs Nederland
1% lager[ € 64.937 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Heijenrath?

In Heijenrath (gemeente Gulpen-Wittem) staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 561.426 (€ 1.916 per m²). Ruim 52% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Heijenrath (gemeente Gulpen-Wittem) is 80% koopwoning en 20% huurwoning.

Prijsverdeling woningen
Heijenrath
Nederland
Verdeling woningtype
Heijenrath
Nederland

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Heijenrath?

Analyse door
Martijn Dillen, woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Heijenrath stegen tussen 2020 en 2022 met +38,9%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Heijenrath sterk met +15,5%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Heijenrath in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Heijenrath betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Postcodegebieden in Heijenrath

6276€ 579.777

Veelgestelde vragen over Heijenrath

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Heijenrath (gemeente Gulpen-Wittem).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Heijenrath?
De gemiddelde huizenprijs in Heijenrath (gemeente Gulpen-Wittem) ligt in juni 2026 op € 579.777. De vierkante meterprijs bedraagt € 1.979 per m². Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +15,5% gestegen.
Hoe is de woningmarkt in Heijenrath?
De woningmarkt in Heijenrath (gemeente Gulpen-Wittem) is in juni 2026 actief, met gemiddeld 4,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 579.777, een stijging van +15,5% ten opzichte van vorig jaar.
Hoeveel wordt er overboden in Heijenrath?
In Heijenrath (gemeente Gulpen-Wittem) wordt in juni 2026 gemiddeld 4,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 561.426 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 579.777. Overbieden is gebruikelijk in Heijenrath.
Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Heijenrath?
De huizenprijzen in Heijenrath (gemeente Gulpen-Wittem) zijn de afgelopen 12 maanden met +15,5% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 579.777.
Hoeveel inwoners heeft Heijenrath?
Heijenrath telt 158 inwoners en is daarmee een dorp in Limburg. Heijenrath heeft 65 woningen. Heijenrath valt onder gemeente Gulpen-Wittem.
Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Heijenrath?
Heijenrath valt onder gemeente Gulpen-Wittem. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Gulpen-Wittem: circa € 1.056 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 288/jaar), rioolheffing (€ 408/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 360/jaar). Dit komt neer op circa € 88 per maand.
Is Heijenrath duur om te wonen?
De huizenprijzen in Heijenrath (gemeente Gulpen-Wittem) liggen rond het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 579.777. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 128.839 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.