Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vaarzegel 9, 6276PG Heijenrath

Woningwaarde Vaarzegel 9

6276PG Heijenrath

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.244
+15,5%
[ € 285.335 – € 363.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.225[ € 301.364 – € 333.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.418[ € 314.624 – € 347.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaarzegel 9 in Heijenrath heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 324.244 (€ 2.658 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.116Sinds mei +1,3%
+€ 43.56712 maanden +15,5%
+€ 31.66512 mnd vs. NL +11,3%
Vaarzegel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.244 voor Vaarzegel 9 in Heijenrath. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaarzegel 9 in Heijenrath heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.418. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 324.244.

Verwachte verkoopprijs Vaarzegel 9
€ 331.418[ € 314.624 – € 347.742 ]
Verkoper houdt over€ 326.522−€ 4.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.196+€ 8.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaarzegel 9 in Heijenrath heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.600 per m².

Verwachte vraagprijs Vaarzegel 9
Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.
€ 317.225[ € 301.364 – € 333.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.600[ € 2.470 – € 2.730 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem
€ 651.103[ € 249.000 – € 2.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaarzegel 9 adviseren wij in een bod van € 331.418, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 317.225 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.244+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.418+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.989+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaarzegel 9 zal in bij een vraagprijs van € 317.225 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaarzegel 9 in Heijenrath bedragen € 1.681 per maand bij een woningwaarde van € 324.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 162.000€ 486.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.586
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaarzegel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.244
Verwachte verkoopprijs€ 331.418
Verwachte vraagprijs€ 317.225
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtHeijenrade→
PlaatsHeijenrath→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijenrade besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (6%)
C (13%)
D (3%)
E (19%)
F (22%)
G (16%)

Wonen in Heijenrade

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heijenrade op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 4,8 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaarzegel 17, 6276PG Heijenrath
Vaarzegel 17
1963 · 104 m²
€ 312.050
Straatbeeld van Dorpsstraat 9, 6277NC Slenaken
Dorpsstraat 9
1950 · 121 m²
€ 283.630
Straatbeeld van Beutenaken 22, 6278NB Beutenaken
Beutenaken 22
1974 · 167 m²
€ 695.974
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.244 is Vaarzegel 9 een van de meer betaalbare woningen in Heijenrade. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vaarzegel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaarzegel 9 in Heijenrath.

Wat is Vaarzegel 9 in Heijenrath waard?
Vaarzegel 9 in Heijenrath heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.244 (bandbreedte € 285.335 – € 363.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heijenrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaarzegel 9 in Heijenrath?
De verwachte vraagprijs van Vaarzegel 9 in Heijenrath is in juni 2026 € 317.225 (bandbreedte € 301.364 – € 333.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaarzegel 9 in Heijenrath?
Voor Vaarzegel 9 adviseren wij een bod van € 331.418 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaarzegel 9 in Heijenrath?
De geschatte bruto maandlasten van Vaarzegel 9 in Heijenrath bedragen € 1.749 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.586 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 75 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaarzegel 9 in Heijenrath zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaarzegel 9 in Heijenrath is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 43.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaarzegel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijenrade is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Vaarzegel 9 ligt rond € 324.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaarzegel 9?
Huishoudens in de buurt van Vaarzegel 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijenrade heeft 23% van de woningen zonnepanelen.