Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kromsteeg 15, 6276PE Heijenrath

Woningwaarde Kromsteeg 15

6276PE Heijenrath

74 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.165
+15,5%
[ € 250.065 – € 318.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.249[ € 264.337 – € 292.161 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.207[ € 275.703 – € 304.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromsteeg 15 in Heijenrath heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 284.165 (€ 3.840 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.607Sinds mei +1,3%
+€ 38.18212 maanden +15,5%
+€ 27.75112 mnd vs. NL +11,3%
Kromsteeg 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.165 voor Kromsteeg 15 in Heijenrath. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromsteeg 15 in Heijenrath heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.207. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 284.165.

Verwachte verkoopprijs Kromsteeg 15
€ 290.207[ € 275.703 – € 304.724 ]
Verkoper houdt over€ 285.765−€ 4.442 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.161+€ 7.954 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.192
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromsteeg 15 in Heijenrath heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.249. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.760 per m².

Verwachte vraagprijs Kromsteeg 15
Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.
€ 278.249[ € 264.337 – € 292.161 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.760[ € 3.572 – € 3.948 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem
€ 651.103[ € 249.000 – € 2.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromsteeg 15 adviseren wij in een bod van € 290.207, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 278.249 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.165+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.207+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.717+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromsteeg 15 zal in bij een vraagprijs van € 278.249 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromsteeg 15 in Heijenrath bedragen € 1.482 per maand bij een woningwaarde van € 284.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 142.000€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.390
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromsteeg 15

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte395 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.165
Verwachte verkoopprijs€ 290.207
Verwachte vraagprijs€ 278.249
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtHeijenrade→
PlaatsHeijenrath→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heijenrade besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (6%)
C (13%)
D (3%)
E (19%)
F (22%)
G (16%)

Wonen in Heijenrade

Dagelijkse voorzieningen liggen in Heijenrade op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 4,8 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,2 km
Overstapstation17,6 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vaarzegel 9, 6276PG Heijenrath
Vaarzegel 9
1963 · 122 m²
€ 324.244
Straatbeeld van Vaarzegel 17, 6276PG Heijenrath
Vaarzegel 17
1963 · 104 m²
€ 312.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.165 is Kromsteeg 15 een van de meer betaalbare woningen in Heijenrade. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kromsteeg 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromsteeg 15 in Heijenrath.

Wat is Kromsteeg 15 in Heijenrath waard?
Kromsteeg 15 in Heijenrath heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.165 (bandbreedte € 250.065 – € 318.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heijenrade.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromsteeg 15 in Heijenrath?
De verwachte vraagprijs van Kromsteeg 15 in Heijenrath is in juni 2026 € 278.249 (bandbreedte € 264.337 – € 292.161). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromsteeg 15 in Heijenrath?
Voor Kromsteeg 15 adviseren wij een bod van € 290.207 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromsteeg 15 in Heijenrath?
De geschatte bruto maandlasten van Kromsteeg 15 in Heijenrath bedragen € 1.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.390 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromsteeg 15 in Heijenrath zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromsteeg 15 in Heijenrath is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 38.182) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromsteeg 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heijenrade is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Kromsteeg 15 ligt rond € 284.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromsteeg 15?
Huishoudens in de buurt van Kromsteeg 15 besteden in juni 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heijenrade heeft 23% van de woningen zonnepanelen.