De gemiddelde huizenprijs in Epen (gemeente Gulpen-Wittem) bedraagt in juni 2026 € 499.474. Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden. Epen (gemeente Gulpen-Wittem) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 6.340Sinds mei +1,3%+1,3%

+€ 67.11212 maanden +15,5%+15,5%

+€ 48.77712 mnd vs. NL +11,3%+11,3%

Epen

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Epen

Eperheide is met € 541.706 de duurste buurt in Epen, gevolgd door Epen (€ 459.759). De gemiddelde vierkante meterprijs in Epen bedraagt € 2.972 per m².


Epen	€ 459.759	€ 3.027 per m²	-8%
Eperheide	€ 541.706	€ 2.852 per m²	+8%

Hoeveel wordt er overboden in Epen?

In Epen (gemeente Gulpen-Wittem) wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +3,6%. Epen kent met +3,8% het hoogste overbod, in Eperheide ligt dit op +3,5%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Epen (gemeente Gulpen-Wittem) bedraagt € 2.700 per m².

Overbod per buurt in Epen

BuurtOverbod

Epen+3,8%
Eperheide+3,5%

Is Epen duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 499.474 (€ 2.972 per m²) is Epen (gemeente Gulpen-Wittem) in 2026 vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 110.994 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Epen

BetaalbaarDuur

€ 499.474[ € 361.882 – € 578.172 ]

Huizenprijs vs Nederland

6% lager[ € 499.474 · NL: € 529.579 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

1% lager[ € 64.937 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Epen?

In Epen (gemeente Gulpen-Wittem) staan in juni 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 482.042 (€ 2.606 per m²). Ruim 62% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Epen (gemeente Gulpen-Wittem) is 74% koopwoning en 25% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Epen

Nederland

Verdeling woningtype

Epen

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Epen?

In juni 2026 staan er 1 woningen te koop in Epen. Epen heeft een woningoverschot van 21 woningen (4,3% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 2,1% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Epen

1 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens49321 minder dan woningen

Woningen514Overschot: 21 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Epen?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Epen stegen tussen 2020 en 2022 met +38,9%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Epen sterk met +15,5%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Epen in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Epen betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Postcodegebieden in Epen

6285€ 499.474

Veelgestelde vragen over Epen

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Epen (gemeente Gulpen-Wittem).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Epen?

De gemiddelde huizenprijs in Epen (gemeente Gulpen-Wittem) ligt in juni 2026 op € 499.474. De vierkante meterprijs bedraagt € 2.700 per m². Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +15,5% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Epen?

De woningmarkt in Epen (gemeente Gulpen-Wittem) is in juni 2026 actief, met gemiddeld 4,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 499.474, een stijging van +15,5% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Epen?

In Epen (gemeente Gulpen-Wittem) wordt in juni 2026 gemiddeld 4,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 482.042 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 499.474. Overbieden is gebruikelijk in Epen.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Epen?

De huizenprijzen in Epen (gemeente Gulpen-Wittem) zijn de afgelopen 12 maanden met +15,5% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 499.474.

Wat is de duurste buurt van Epen?

De duurste buurt van Epen (gemeente Gulpen-Wittem) is Eperheide, met een gemiddelde huizenprijs van € 541.706. De vierkante meterprijs in Eperheide bedraagt € 2.852 per m². De meest betaalbare buurt is Epen (€ 459.759). Epen telt in totaal 2 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Epen?

Epen telt 1.003 inwoners en is daarmee een dorp in Limburg. Epen heeft 514 woningen. Epen valt onder gemeente Gulpen-Wittem.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Epen?

Epen valt onder gemeente Gulpen-Wittem. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Gulpen-Wittem: circa € 1.056 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 288/jaar), rioolheffing (€ 408/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 360/jaar). Dit komt neer op circa € 88 per maand.

Is Epen duur om te wonen?

De huizenprijzen in Epen (gemeente Gulpen-Wittem) liggen rond het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 499.474. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 110.994 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.