Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heerstraat 12, 6285AP Epen

Woningwaarde Heerstraat 12

6285AP Epen

Te koop
264 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 682.458
+15,8%
[ € 600.563 – € 764.353 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.881[ € 659.205 – € 728.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerstraat 12 in Epen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 682.458 (€ 2.585 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.663Sinds juli +1,3%
+€ 93.10612 maanden +15,8%
+€ 72.29012 mnd vs. NL +12,3%
Heerstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 682.458 voor Heerstraat 12 in Epen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerstraat 12 in Epen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.881. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 682.458.

Verwachte verkoopprijs Heerstraat 12
€ 691.881[ € 659.205 – € 728.595 ]
Verkoper houdt over€ 683.020−€ 8.861 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.869+€ 15.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.611
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 683.020

Wat is de vraagprijs?

Heerstraat 12 in Epen staat in te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.557 per m².

Vraagprijs Heerstraat 12
Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.557[ € 2.429 – € 2.685 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem
€ 707.313[ € 249.000 – € 2.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerstraat 12 adviseren wij in een bod van € 691.881, dat 2,5% boven de vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 682.458+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.881+2,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 726.475+7,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerstraat 12 in Epen bedragen € 3.527 per maand bij een woningwaarde van € 682.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 882.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.337
OZB€ 64
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.201.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte264 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 682.458
Verwachte verkoopprijs€ 691.881
Vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEpen→
PlaatsEpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Epen besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (5%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Epen

Epen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,7 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 19A, 6285AH Epen
Julianastraat 19A
1963 · 176 m²
€ 445.433
Straatbeeld van Julianastraat 19, 6285AH Epen
Julianastraat 19
1963 · 122 m²
€ 401.647
Straatbeeld van Pastoor Oberieweg 15, 6285AL Epen
Pastoor Oberieweg 15
1961 · 89 m²
€ 328.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heerstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 682.458 duidelijk in het hogere segment van Epen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heerstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerstraat 12 in Epen.

Wat is Heerstraat 12 in Epen waard?
Heerstraat 12 in Epen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 682.458 (bandbreedte € 600.563 – € 764.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Epen.
Wat is de vraagprijs van Heerstraat 12 in Epen?
Heerstraat 12 in Epen staat in augustus 2026 te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerstraat 12 in Epen?
Voor Heerstraat 12 adviseren wij een bod van € 691.881 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerstraat 12 in Epen?
De geschatte bruto maandlasten van Heerstraat 12 in Epen bedragen € 3.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 682.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.337 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerstraat 12 in Epen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerstraat 12 in Epen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 93.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Epen is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Heerstraat 12 ligt rond € 682.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Heerstraat 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Epen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.