Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heerstraat 21, 6285AN Epen

Woningwaarde Heerstraat 21

6285AN Epen

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.370
+16,6%
[ € 353.206 – € 449.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.954[ € 374.256 – € 413.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.854[ € 388.478 – € 429.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerstraat 21 in Epen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.370 (€ 3.263 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.095Sinds september +1,3%
+€ 57.04512 maanden +16,6%
+€ 43.70512 mnd vs. NL +12,7%
Heerstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.370 voor Heerstraat 21 in Epen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerstraat 21 in Epen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.854. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 401.370.

Verwachte verkoopprijs Heerstraat 21
€ 408.854[ € 388.478 – € 429.371 ]
Verkoper houdt over€ 403.107−€ 5.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.181+€ 10.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerstraat 21 in Epen heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.954. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.203 per m².

Verwachte vraagprijs Heerstraat 21
Onder gem. in Gulpen-WittemBoven gem.
€ 393.954[ € 374.256 – € 413.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.203[ € 3.043 – € 3.363 ]
Gem. vraagprijs in Gulpen-Wittem
€ 659.398[ € 249.000 – € 2.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerstraat 21 adviseren wij in een bod van € 408.854, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 393.954 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.370+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.854+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.297+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 393.954 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerstraat 21 in Epen bedragen € 2.093 per maand bij een woningwaarde van € 401.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.963
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.370
Verwachte verkoopprijs€ 408.854
Verwachte vraagprijs€ 393.954
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEpen→
PlaatsEpen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Epen besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (17%)
C (25%)
D (9%)
E (5%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Epen

Epen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 2,7 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg4,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Julianastraat 19, 6285AH Epen
Julianastraat 19
1963 · 122 m²
€ 401.647
Straatbeeld van Pastoor Oberieweg 15, 6285AL Epen
Pastoor Oberieweg 15
1961 · 89 m²
€ 328.874
Straatbeeld van Julianastraat 19A, 6285AH Epen
Julianastraat 19A
1963 · 176 m²
€ 445.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.370 zit Heerstraat 21 in het middensegment van Epen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heerstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerstraat 21 in Epen.

Wat is Heerstraat 21 in Epen waard?
Heerstraat 21 in Epen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.370 (bandbreedte € 353.206 – € 449.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Epen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerstraat 21 in Epen?
De verwachte vraagprijs van Heerstraat 21 in Epen is in oktober 2026 € 393.954 (bandbreedte € 374.256 – € 413.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerstraat 21 in Epen?
Voor Heerstraat 21 adviseren wij een bod van € 408.854 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerstraat 21 in Epen?
De geschatte bruto maandlasten van Heerstraat 21 in Epen bedragen € 2.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.963 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerstraat 21 in Epen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerstraat 21 in Epen is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 57.045) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Epen is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Heerstraat 21 ligt rond € 401.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Heerstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Epen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.