Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemskerkstraat 18

7887AC Erica

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.792
+12,2%
[ € 321.017 – € 408.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 358.659[ € 340.726 – € 376.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.030[ € 352.311 – € 389.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemskerkstraat 18 in Erica heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.792 (€ 3.508 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.487Sinds september +1,0%
+€ 39.71212 maanden +12,2%
+€ 27.11812 mnd vs. NL +8,3%
Heemskerkstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.792 voor Heemskerkstraat 18 in Erica. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemskerkstraat 18 in Erica heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.030. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 364.792.

Verwachte verkoopprijs Heemskerkstraat 18
€ 371.030[ € 352.311 – € 389.396 ]
Verkoper houdt over€ 365.699−€ 5.331 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.601+€ 9.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.030
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.081
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemskerkstraat 18 in Erica heeft in een verwachte vraagprijs van € 358.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.449 per m².

Verwachte vraagprijs Heemskerkstraat 18
Onder gem. in buurt Erica-CentrumBoven gem.
€ 358.659[ € 340.726 – € 376.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.449[ € 3.276 – € 3.621 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erica-Centrum
€ 558.250[ € 395.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemskerkstraat 18 adviseren wij in een bod van € 371.030, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 358.659 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.792+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.030+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.582+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemskerkstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 358.659 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemskerkstraat 18 in Erica bedragen € 1.892 per maand bij een woningwaarde van € 364.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.784
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemskerkstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.792
Verwachte verkoopprijs€ 371.030
Verwachte vraagprijs€ 358.659
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtErica-Centrum→
PlaatsErica→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erica-Centrum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Erica-Centrum

Erica-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Garve 4, 7887DA Erica
Garve 4
1997 · 176 m²
€ 424.981
Straatbeeld van Dorsstok 26, 7887DD Erica
Dorsstok 26
1997 · 184 m²
€ 495.647
Straatbeeld van Griendtsveenstraat 69A, 7887TJ Erica
Griendtsveenstraat 69A
2018 · 71 m²
€ 287.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.792 zit Heemskerkstraat 18 in het middensegment van Erica-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heemskerkstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemskerkstraat 18 in Erica.

Wat is Heemskerkstraat 18 in Erica waard?
Heemskerkstraat 18 in Erica heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.792 (bandbreedte € 321.017 – € 408.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erica-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemskerkstraat 18 in Erica?
De verwachte vraagprijs van Heemskerkstraat 18 in Erica is in oktober 2026 € 358.659 (bandbreedte € 340.726 – € 376.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemskerkstraat 18 in Erica?
Voor Heemskerkstraat 18 adviseren wij een bod van € 371.030 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemskerkstraat 18 in Erica?
De geschatte bruto maandlasten van Heemskerkstraat 18 in Erica bedragen € 1.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.784 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemskerkstraat 18 in Erica zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemskerkstraat 18 in Erica is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 39.712) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemskerkstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erica-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Heemskerkstraat 18 ligt rond € 364.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemskerkstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Heemskerkstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erica-Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.