Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorsstok 9

7887DD Erica

Te koop
138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.631
+12,2%
[ € 386.875 – € 492.387 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.767[ € 424.821 – € 469.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorsstok 9 in Erica heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.631 (€ 3.186 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.202Sinds september +1,0%
+€ 47.85912 maanden +12,2%
+€ 32.68112 mnd vs. NL +8,3%
Dorsstok 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.631 voor Dorsstok 9 in Erica. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorsstok 9 in Erica heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.767. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 439.631.

Verwachte verkoopprijs Dorsstok 9
€ 446.767[ € 424.821 – € 469.539 ]
Verkoper houdt over€ 440.603−€ 6.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.852+€ 11.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.603

Wat is de vraagprijs?

Dorsstok 9 in Erica staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.152 per m².

Vraagprijs Dorsstok 9
Onder gem. in buurt Erica-CentrumBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.152[ € 2.995 – € 3.310 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erica-Centrum
€ 558.250[ € 395.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorsstok 9 adviseren wij in een bod van € 446.767, dat 2,7% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.631+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.767+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.105+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorsstok 9 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorsstok 9 in Erica bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 439.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.150
OZB€ 43
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorsstok 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte310 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.631
Verwachte verkoopprijs€ 446.767
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtErica-Centrum→
PlaatsErica→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erica-Centrum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Erica-Centrum

Erica-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Garve 4, 7887DA Erica
Garve 4
1997 · 176 m²
€ 424.981
Straatbeeld van De Voorreep 11, 7887HJ Erica
De Voorreep 11
1980 · 116 m²
€ 293.811
Straatbeeld van Dorsstok 26, 7887DD Erica
Dorsstok 26
1997 · 184 m²
€ 495.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.631 ligt Dorsstok 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Erica-Centrum. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dorsstok 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorsstok 9 in Erica.

Wat is Dorsstok 9 in Erica waard?
Dorsstok 9 in Erica heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.631 (bandbreedte € 386.875 – € 492.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erica-Centrum.
Wat is de vraagprijs van Dorsstok 9 in Erica?
Dorsstok 9 in Erica staat in oktober 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorsstok 9 in Erica?
Voor Dorsstok 9 adviseren wij een bod van € 446.767 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorsstok 9 in Erica?
De geschatte bruto maandlasten van Dorsstok 9 in Erica bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.150 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorsstok 9 in Erica zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorsstok 9 in Erica is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 47.859) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorsstok 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erica-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Dorsstok 9 ligt rond € 439.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorsstok 9?
Huishoudens in de buurt van Dorsstok 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erica-Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.