Huiswaardemeter

Woningwaarde De Korrel 44

7887HW Erica

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.518
+12,2%
[ € 300.536 – € 382.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.983[ € 319.184 – € 352.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.145[ € 329.717 – € 364.424 ]

Wat is mijn huis waard?

De Korrel 44 in Erica heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.518 (€ 2.647 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.264Sinds september +1,0%
+€ 37.17812 maanden +12,2%
+€ 25.38712 mnd vs. NL +8,3%
De Korrel 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.518 voor De Korrel 44 in Erica. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Korrel 44 in Erica heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.145. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 341.518.

Verwachte verkoopprijs De Korrel 44
€ 347.145[ € 329.717 – € 364.424 ]
Verkoper houdt over€ 342.076−€ 5.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.238+€ 9.093 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Korrel 44 in Erica heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.605 per m².

Verwachte vraagprijs De Korrel 44
Onder gem. in buurt Erica-CentrumBoven gem.
€ 335.983[ € 319.184 – € 352.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.605[ € 2.474 – € 2.735 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erica-Centrum
€ 558.250[ € 395.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Korrel 44 adviseren wij in een bod van € 347.145, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 335.983 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.518+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.145+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.502+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Korrel 44 zal in bij een vraagprijs van € 335.983 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Korrel 44 in Erica bedragen € 1.781 per maand bij een woningwaarde van € 341.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.670
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Korrel 44

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.518
Verwachte verkoopprijs€ 347.145
Verwachte vraagprijs€ 335.983
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtErica-Centrum→
PlaatsErica→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erica-Centrum besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.940 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Erica-Centrum

Erica-Centrum biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Voorreep 11, 7887HJ Erica
De Voorreep 11
1980 · 116 m²
€ 293.811
Straatbeeld van De Achterreep 4, 7887HA Erica
De Achterreep 4
1981 · 97 m²
€ 217.306
Straatbeeld van Garve 4, 7887DA Erica
Garve 4
1997 · 176 m²
€ 424.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Korrel 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.518 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Erica-Centrum willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Korrel 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Korrel 44 in Erica.

Wat is De Korrel 44 in Erica waard?
De Korrel 44 in Erica heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.518 (bandbreedte € 300.536 – € 382.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erica-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Korrel 44 in Erica?
De verwachte vraagprijs van De Korrel 44 in Erica is in oktober 2026 € 335.983 (bandbreedte € 319.184 – € 352.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.647.
Hoeveel moet ik overbieden op De Korrel 44 in Erica?
Voor De Korrel 44 adviseren wij een bod van € 347.145 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Korrel 44 in Erica?
De geschatte bruto maandlasten van De Korrel 44 in Erica bedragen € 1.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.670 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Korrel 44 in Erica zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Korrel 44 in Erica is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 37.178) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Korrel 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erica-Centrum is € 288.000. De geschatte marktwaarde van De Korrel 44 ligt rond € 341.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Korrel 44?
Huishoudens in de buurt van De Korrel 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erica-Centrum heeft 24% van de woningen zonnepanelen.