Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoekergoorn 11, 7843PT Erm

Woningwaarde Hoekergoorn 11

7843PT Erm

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.600Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.849
+3,7%
[ € 304.347 – € 387.351 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.951[ € 322.953 – € 356.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.850[ € 334.256 – € 369.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoekergoorn 11 in Erm heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 345.849 (€ 2.600 per m²). Dit is een stijging van +3,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.226Sinds juli +0,4%
+€ 12.25812 maanden +3,7%
+€ 47512 mnd vs. NL +0,1%
Hoekergoorn 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.849 voor Hoekergoorn 11 in Erm. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoekergoorn 11 in Erm heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.850. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 345.849.

Verwachte verkoopprijs Hoekergoorn 11
€ 351.850[ € 334.256 – € 369.442 ]
Verkoper houdt over€ 346.730−€ 5.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.037+€ 9.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.850
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoekergoorn 11 in Erm heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.556 per m².

Verwachte vraagprijs Hoekergoorn 11
Onder gem. in SleenBoven gem.
€ 339.951[ € 322.953 – € 356.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.556[ € 2.428 – € 2.684 ]
Gem. vraagprijs in Sleen
€ 645.214[ € 365.000 – € 1.520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoekergoorn 11 adviseren wij in een bod van € 351.850, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 339.951 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.849+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.850+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.443+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoekergoorn 11 zal in bij een vraagprijs van € 339.951 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoekergoorn 11 in Erm bedragen € 1.808 per maand bij een woningwaarde van € 345.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.808/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.691
OZB€ 42
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.808
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoekergoorn 11

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte662 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.849
Verwachte verkoopprijs€ 351.850
Verwachte vraagprijs€ 339.951
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtErm→
PlaatsErm→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erm besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.690 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (15%)
B (16%)
C (34%)
D (14%)
E (5%)
F (4%)
G (11%)

Wonen in Erm

Dagelijkse voorzieningen liggen in Erm op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,8 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoekergoorn 2, 7843PZ Erm
Hoekergoorn 2
1991 · 104 m²
€ 379.157
Straatbeeld van De Hof 4, 7846AM Noord-Sleen
De Hof 4
1987 · 123 m²
€ 319.757
Straatbeeld van Schoolstraat 5, 7845TE Holsloot
Schoolstraat 5
1987 · 82 m²
€ 491.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.849 is Hoekergoorn 11 een van de meer betaalbare woningen in Erm. De waardeontwikkeling van +3,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoekergoorn 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoekergoorn 11 in Erm.

Wat is Hoekergoorn 11 in Erm waard?
Hoekergoorn 11 in Erm heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.849 (bandbreedte € 304.347 – € 387.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erm.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoekergoorn 11 in Erm?
De verwachte vraagprijs van Hoekergoorn 11 in Erm is in augustus 2026 € 339.951 (bandbreedte € 322.953 – € 356.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.600.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoekergoorn 11 in Erm?
Voor Hoekergoorn 11 adviseren wij een bod van € 351.850 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoekergoorn 11 in Erm?
De geschatte bruto maandlasten van Hoekergoorn 11 in Erm bedragen € 1.808 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.691 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoekergoorn 11 in Erm zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoekergoorn 11 in Erm is de afgelopen 12 maanden met +3,7% (+€ 12.258) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoekergoorn 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erm is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Hoekergoorn 11 ligt rond € 345.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoekergoorn 11?
Huishoudens in de buurt van Hoekergoorn 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erm heeft 15% van de woningen zonnepanelen.