Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoekergoorn 12

7843PZ Erm

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.924Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.134
+4,4%
[ € 404.038 – € 514.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.851[ € 430.208 – € 475.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.504[ € 442.254 – € 488.808 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoekergoorn 12 in Erm heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.134 (€ 2.924 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.628Sinds september +0,4%
+€ 19.15612 maanden +4,4%
+€ 2.11112 mnd vs. NL +0,5%
Hoekergoorn 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.134 voor Hoekergoorn 12 in Erm. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoekergoorn 12 in Erm heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.504. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 459.134.

Verwachte verkoopprijs Hoekergoorn 12
€ 465.504[ € 442.254 – € 488.808 ]
Verkoper houdt over€ 459.133−€ 6.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.964+€ 11.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.133

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoekergoorn 12 in Erm heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.851. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.884 per m².

Verwachte vraagprijs Hoekergoorn 12
Onder gem. in SleenBoven gem.
€ 452.851[ € 430.208 – € 475.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.884[ € 2.740 – € 3.029 ]
Gem. vraagprijs in Sleen
€ 606.382[ € 300.000 – € 1.520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoekergoorn 12 adviseren wij in een bod van € 465.504, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 452.851 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.134+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.504+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.779+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoekergoorn 12 zal in bij een vraagprijs van € 452.851 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoekergoorn 12 in Erm bedragen € 2.380 per maand bij een woningwaarde van € 459.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.380/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.245
OZB€ 55
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.380
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoekergoorn 12

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte488 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.134
Verwachte verkoopprijs€ 465.504
Verwachte vraagprijs€ 452.851
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtErm→
PlaatsErm→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erm besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.690 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (15%)
B (16%)
C (34%)
D (14%)
E (5%)
F (4%)
G (11%)

Wonen in Erm

Dagelijkse voorzieningen liggen in Erm op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,8 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoekergoorn 11, 7843PT Erm
Hoekergoorn 11
1989 · 133 m²
€ 345.502
Straatbeeld van Hoekergoorn 2, 7843PZ Erm
Hoekergoorn 2
1991 · 104 m²
€ 379.157
Straatbeeld van Kampakkers 8, 7846AK Noord-Sleen
Kampakkers 8
1998 · 158 m²
€ 594.923
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.134 zit Hoekergoorn 12 in het middensegment van Erm — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hoekergoorn 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoekergoorn 12 in Erm.

Wat is Hoekergoorn 12 in Erm waard?
Hoekergoorn 12 in Erm heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.134 (bandbreedte € 404.038 – € 514.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erm.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoekergoorn 12 in Erm?
De verwachte vraagprijs van Hoekergoorn 12 in Erm is in oktober 2026 € 452.851 (bandbreedte € 430.208 – € 475.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.924.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoekergoorn 12 in Erm?
Voor Hoekergoorn 12 adviseren wij een bod van € 465.504 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoekergoorn 12 in Erm?
De geschatte bruto maandlasten van Hoekergoorn 12 in Erm bedragen € 2.380 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.245 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoekergoorn 12 in Erm zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoekergoorn 12 in Erm is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 19.156) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoekergoorn 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erm is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Hoekergoorn 12 ligt rond € 459.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoekergoorn 12?
Huishoudens in de buurt van Hoekergoorn 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erm heeft 15% van de woningen zonnepanelen.