Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoekergoorn 4

7843PZ Erm

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.209
+4,4%
[ € 323.144 – € 411.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.978[ € 342.929 – € 379.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.548[ € 354.932 – € 392.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoekergoorn 4 in Erm heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.209 (€ 3.338 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.302Sinds september +0,4%
+€ 15.32112 maanden +4,4%
+€ 1.68812 mnd vs. NL +0,5%
Hoekergoorn 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.209 voor Hoekergoorn 4 in Erm. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoekergoorn 4 in Erm heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.548. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 367.209.

Verwachte verkoopprijs Hoekergoorn 4
€ 373.548[ € 354.932 – € 392.293 ]
Verkoper houdt over€ 368.189−€ 5.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.169+€ 9.621 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoekergoorn 4 in Erm heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.282 per m².

Verwachte vraagprijs Hoekergoorn 4
Onder gem. in SleenBoven gem.
€ 360.978[ € 342.929 – € 379.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.282[ € 3.118 – € 3.446 ]
Gem. vraagprijs in Sleen
€ 606.382[ € 300.000 – € 1.520.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoekergoorn 4 adviseren wij in een bod van € 373.548, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 360.978 ligt. In de gemeente Coevorden wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.209+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.548+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.225+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoekergoorn 4 zal in bij een vraagprijs van € 360.978 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoekergoorn 4 in Erm bedragen € 1.909 per maand bij een woningwaarde van € 367.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.796
OZB€ 44
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoekergoorn 4

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte388 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.209
Verwachte verkoopprijs€ 373.548
Verwachte vraagprijs€ 360.978
Verwacht overbod+3,0% (Coevorden)

Locatie

BuurtErm→
PlaatsErm→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erm besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 123/mndElektriciteit(3.690 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (15%)
B (16%)
C (34%)
D (14%)
E (5%)
F (4%)
G (11%)

Wonen in Erm

Dagelijkse voorzieningen liggen in Erm op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,8 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoekergoorn 2, 7843PZ Erm
Hoekergoorn 2
1991 · 104 m²
€ 379.157
Straatbeeld van Hoekergoorn 11, 7843PT Erm
Hoekergoorn 11
1989 · 133 m²
€ 345.502
Straatbeeld van De Hof 4, 7846AM Noord-Sleen
De Hof 4
1987 · 123 m²
€ 319.757
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 367.209 is Hoekergoorn 4 een van de meer betaalbare woningen in Erm. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoekergoorn 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoekergoorn 4 in Erm.

Wat is Hoekergoorn 4 in Erm waard?
Hoekergoorn 4 in Erm heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.209 (bandbreedte € 323.144 – € 411.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Erm.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoekergoorn 4 in Erm?
De verwachte vraagprijs van Hoekergoorn 4 in Erm is in oktober 2026 € 360.978 (bandbreedte € 342.929 – € 379.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoekergoorn 4 in Erm?
Voor Hoekergoorn 4 adviseren wij een bod van € 373.548 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Coevorden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoekergoorn 4 in Erm?
De geschatte bruto maandlasten van Hoekergoorn 4 in Erm bedragen € 1.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.796 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoekergoorn 4 in Erm zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoekergoorn 4 in Erm is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 15.321) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoekergoorn 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erm is € 407.000. De geschatte marktwaarde van Hoekergoorn 4 ligt rond € 367.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoekergoorn 4?
Huishoudens in de buurt van Hoekergoorn 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erm heeft 15% van de woningen zonnepanelen.