Huiswaardemeter

Woningwaarde Russulalaan 44

3852ZK Ermelo

129 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 6.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 882.721
-1,4%
[ € 776.794 – € 988.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 867.518[ € 824.142 – € 910.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 898.191[ € 852.987 – € 942.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Russulalaan 44 in Ermelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 882.721 (€ 6.843 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.026Sinds september -0,1%
€ -12.39312 maanden -1,4%
€ -47.07112 mnd vs. NL -5,3%
Russulalaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 882.721 voor Russulalaan 44 in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Russulalaan 44 in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 898.191. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 882.721.

Verwachte verkoopprijs Russulalaan 44
€ 898.191[ € 852.987 – € 942.775 ]
Verkoper houdt over€ 887.061−€ 11.130 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 918.305+€ 20.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 898.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.880
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 887.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Russulalaan 44 in Ermelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 867.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.725 per m².

Verwachte vraagprijs Russulalaan 44
Onder gem. in ErmeloBoven gem.
€ 867.518[ € 824.142 – € 910.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.725[ € 6.389 – € 7.061 ]
Gem. vraagprijs in Ermelo
€ 786.291[ € 339.500 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Russulalaan 44 adviseren wij in een bod van € 898.191, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 867.518 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 882.721+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 898.191+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 943.101+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Russulalaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 867.518 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Russulalaan 44 in Ermelo bedragen € 4.474 per maand bij een woningwaarde van € 882.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.083.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.474/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.317
OZB€ 92
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 4.474
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.554.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Russulalaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte885 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 882.721
Verwachte verkoopprijs€ 898.191
Verwachte vraagprijs€ 867.518
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtVerspreide huizen bosgebied
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen bosgebied besteden gemiddeld € 270 aan energiekosten per maand.

€ 154/mndAardgas(1.350 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen bosgebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen bosgebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,8 km.

46,7%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation26,4 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Russulalaan 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 882.721 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen bosgebied. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Russulalaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Russulalaan 44 in Ermelo.

Wat is Russulalaan 44 in Ermelo waard?
Russulalaan 44 in Ermelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 882.721 (bandbreedte € 776.794 – € 988.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen bosgebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Russulalaan 44 in Ermelo?
De verwachte vraagprijs van Russulalaan 44 in Ermelo is in oktober 2026 € 867.518 (bandbreedte € 824.142 – € 910.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Russulalaan 44 in Ermelo?
Voor Russulalaan 44 adviseren wij een bod van € 898.191 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Russulalaan 44 in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Russulalaan 44 in Ermelo bedragen € 4.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 882.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.317 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Russulalaan 44 in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Russulalaan 44 in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -12.393) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Russulalaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen bosgebied is € 575.000. De geschatte marktwaarde van Russulalaan 44 ligt rond € 882.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Russulalaan 44?
Huishoudens in de buurt van Russulalaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 270 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).