Huiswaardemeter

Woningwaarde Herdershof 16

3853LA Ermelo

80 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.026
-1,4%
[ € 389.863 – € 496.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.305[ € 410.690 – € 453.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.013[ € 431.225 – € 476.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Herdershof 16 in Ermelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.026 (€ 5.538 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -515Sinds september -0,1%
€ -6.22012 maanden -1,4%
€ -23.62412 mnd vs. NL -5,3%
Herdershof 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.026 voor Herdershof 16 in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herdershof 16 in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.013. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 443.026.

Verwachte verkoopprijs Herdershof 16
€ 454.013[ € 431.225 – € 476.616 ]
Verkoper houdt over€ 447.769−€ 6.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.243+€ 11.230 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.013
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herdershof 16 in Ermelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.404 per m².

Verwachte vraagprijs Herdershof 16
Onder gem. in buurt Verspreide huizen ZuiderzeelandBoven gem.
€ 432.305[ € 410.690 – € 453.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.404[ € 5.134 – € 5.674 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Zuiderzeeland
€ 775.958[ € 545.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herdershof 16 adviseren wij in een bod van € 454.013, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 432.305 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.026+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.013+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.714+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herdershof 16 zal in bij een vraagprijs van € 432.305 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herdershof 16 in Ermelo bedragen € 2.265 per maand bij een woningwaarde van € 443.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.166
OZB€ 46
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herdershof 16

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.026
Verwachte verkoopprijs€ 454.013
Verwachte vraagprijs€ 432.305
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Zuiderzeeland
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Zuiderzeeland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Zuiderzeeland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Zuiderzeeland op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,7 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Allerboschweg 5, 3853MK Ermelo
Allerboschweg 5
2008 · 236 m²
€ 1.170.874
Straatbeeld van Groot Horloo 10, 3853ML Ermelo
Groot Horloo 10
2010 · 186 m²
€ 743.800
Straatbeeld van Groot Horloo 66, 3853ML Ermelo
Groot Horloo 66
2010 · 158 m²
€ 712.439
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.026 is Herdershof 16 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Zuiderzeeland. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Herdershof 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herdershof 16 in Ermelo.

Wat is Herdershof 16 in Ermelo waard?
Herdershof 16 in Ermelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.026 (bandbreedte € 389.863 – € 496.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Zuiderzeeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herdershof 16 in Ermelo?
De verwachte vraagprijs van Herdershof 16 in Ermelo is in oktober 2026 € 432.305 (bandbreedte € 410.690 – € 453.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.538.
Hoeveel moet ik overbieden op Herdershof 16 in Ermelo?
Voor Herdershof 16 adviseren wij een bod van € 454.013 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herdershof 16 in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Herdershof 16 in Ermelo bedragen € 2.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.166 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herdershof 16 in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herdershof 16 in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -6.220) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herdershof 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Zuiderzeeland is € 530.000. De geschatte marktwaarde van Herdershof 16 ligt rond € 443.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herdershof 16?
Huishoudens in de buurt van Herdershof 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).