Huiswaardemeter

Woningwaarde Herdershof 8

3853LA Ermelo

83 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.953
-1,4%
[ € 397.719 – € 506.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.193[ € 419.133 – € 463.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.975[ € 439.671 – € 485.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Herdershof 8 in Ermelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.953 (€ 5.445 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -525Sinds september -0,1%
€ -6.34512 maanden -1,4%
€ -24.10012 mnd vs. NL -5,3%
Herdershof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.953 voor Herdershof 8 in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herdershof 8 in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.975. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 451.953.

Verwachte verkoopprijs Herdershof 8
€ 462.975[ € 439.671 – € 485.952 ]
Verkoper houdt over€ 456.632−€ 6.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.385+€ 11.410 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herdershof 8 in Ermelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.316 per m².

Verwachte vraagprijs Herdershof 8
Onder gem. in buurt Verspreide huizen ZuiderzeelandBoven gem.
€ 441.193[ € 419.133 – € 463.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.316[ € 5.050 – € 5.581 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen Zuiderzeeland
€ 775.958[ € 545.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herdershof 8 adviseren wij in een bod van € 462.975, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 441.193 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.953+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.975+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.124+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herdershof 8 zal in bij een vraagprijs van € 441.193 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herdershof 8 in Ermelo bedragen € 2.311 per maand bij een woningwaarde van € 451.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.210
OZB€ 47
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herdershof 8

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.953
Verwachte verkoopprijs€ 462.975
Verwachte vraagprijs€ 441.193
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Zuiderzeeland
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Zuiderzeeland besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.400 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Zuiderzeeland

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Zuiderzeeland op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,7 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation27,0 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Allerboschweg 5, 3853MK Ermelo
Allerboschweg 5
2008 · 236 m²
€ 1.170.874
Straatbeeld van Groot Horloo 10, 3853ML Ermelo
Groot Horloo 10
2010 · 186 m²
€ 743.800
Straatbeeld van Groot Horloo 66, 3853ML Ermelo
Groot Horloo 66
2010 · 158 m²
€ 712.439
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.953 is Herdershof 8 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Zuiderzeeland. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Herdershof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herdershof 8 in Ermelo.

Wat is Herdershof 8 in Ermelo waard?
Herdershof 8 in Ermelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.953 (bandbreedte € 397.719 – € 506.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Zuiderzeeland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herdershof 8 in Ermelo?
De verwachte vraagprijs van Herdershof 8 in Ermelo is in oktober 2026 € 441.193 (bandbreedte € 419.133 – € 463.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Herdershof 8 in Ermelo?
Voor Herdershof 8 adviseren wij een bod van € 462.975 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herdershof 8 in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Herdershof 8 in Ermelo bedragen € 2.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.210 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herdershof 8 in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herdershof 8 in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -6.345) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herdershof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Zuiderzeeland is € 530.000. De geschatte marktwaarde van Herdershof 8 ligt rond € 451.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herdershof 8?
Huishoudens in de buurt van Herdershof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).