Huiswaardemeter

Woningwaarde Leemkuul 28

3853SL Ermelo

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.572
-1,4%
[ € 379.783 – € 483.361 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.041[ € 399.989 – € 442.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.367[ € 419.988 – € 464.198 ]

Wat is mijn huis waard?

Leemkuul 28 in Ermelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.572 (€ 4.071 per m²). Dit is een daling van -1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -502Sinds september -0,1%
€ -6.05912 maanden -1,4%
€ -23.01312 mnd vs. NL -5,3%
Leemkuul 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.572 voor Leemkuul 28 in Ermelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leemkuul 28 in Ermelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.367. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 431.572.

Verwachte verkoopprijs Leemkuul 28
€ 442.367[ € 419.988 – € 464.198 ]
Verkoper houdt over€ 436.251−€ 6.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.364+€ 10.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leemkuul 28 in Ermelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.041. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.972 per m².

Verwachte vraagprijs Leemkuul 28
Onder gem. in buurt Ermelo - WestBoven gem.
€ 421.041[ € 399.989 – € 442.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.972[ € 3.773 – € 4.171 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ermelo - West
€ 559.077[ € 450.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leemkuul 28 adviseren wij in een bod van € 442.367, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 421.041 ligt. In de gemeente Ermelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.572+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.367+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.485+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leemkuul 28 zal in bij een vraagprijs van € 421.041 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leemkuul 28 in Ermelo bedragen € 2.214 per maand bij een woningwaarde van € 431.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.110
OZB€ 45
Afvalheffing€ 14
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leemkuul 28

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.572
Verwachte verkoopprijs€ 442.367
Verwachte vraagprijs€ 421.041
Verwacht overbod+5,0% (Ermelo)

Locatie

BuurtErmelo - West→
PlaatsErmelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ermelo - West besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (21%)
C (28%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Ermelo - West

Ermelo - West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,9 km.

37,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation25,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korenbloem 3, 3852XN Ermelo
Korenbloem 3
2007 · 100 m²
€ 405.583
Straatbeeld van Korenbloem 9, 3852XN Ermelo
Korenbloem 9
2007 · 100 m²
€ 447.371
Straatbeeld van Overbosch 19, 3853KD Ermelo
Overbosch 19
2026 · 160 m²
€ 401.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leemkuul 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.572 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ermelo - West willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Leemkuul 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leemkuul 28 in Ermelo.

Wat is Leemkuul 28 in Ermelo waard?
Leemkuul 28 in Ermelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.572 (bandbreedte € 379.783 – € 483.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ermelo - West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leemkuul 28 in Ermelo?
De verwachte vraagprijs van Leemkuul 28 in Ermelo is in oktober 2026 € 421.041 (bandbreedte € 399.989 – € 442.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Leemkuul 28 in Ermelo?
Voor Leemkuul 28 adviseren wij een bod van € 442.367 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Ermelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leemkuul 28 in Ermelo?
De geschatte bruto maandlasten van Leemkuul 28 in Ermelo bedragen € 2.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.110 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leemkuul 28 in Ermelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leemkuul 28 in Ermelo is de afgelopen 12 maanden met -1,4% (€ -6.059) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leemkuul 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ermelo - West is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Leemkuul 28 ligt rond € 431.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leemkuul 28?
Huishoudens in de buurt van Leemkuul 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ermelo - West heeft 2% van de woningen zonnepanelen.