Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Roost 29, 5469ER Erp

Woningwaarde De Roost 29

5469ER Erp

187 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 2.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.719
+6,6%
[ € 480.233 – € 611.205 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.420[ € 502.949 – € 555.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 562.520[ € 534.132 – € 590.356 ]

Wat is mijn huis waard?

De Roost 29 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.719 (€ 2.918 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.917Sinds september +0,5%
+€ 33.99512 maanden +6,6%
+€ 14.17012 mnd vs. NL +2,8%
De Roost 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.719 voor De Roost 29 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Roost 29 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 562.520. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 545.719.

Verwachte verkoopprijs De Roost 29
€ 562.520[ € 534.132 – € 590.356 ]
Verkoper houdt over€ 555.082−€ 7.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 575.920+€ 13.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 562.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 555.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Roost 29 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.831 per m².

Verwachte vraagprijs De Roost 29
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 529.420[ € 502.949 – € 555.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.831[ € 2.690 – € 2.973 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Roost 29 adviseren wij in een bod van € 562.520, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 529.420 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.719+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 562.520+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 590.646+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Roost 29 zal in bij een vraagprijs van € 529.420 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Roost 29 in Erp bedragen € 2.796 per maand bij een woningwaarde van € 545.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 746.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.669
OZB€ 39
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Roost 29

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte827 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.719
Verwachte verkoopprijs€ 562.520
Verwachte vraagprijs€ 529.420
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtBuitengebied Keldonk→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Keldonk besteden gemiddeld € 269 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.300 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (14%)
C (14%)
D (14%)
E (17%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Buitengebied Keldonk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Keldonk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,4 km
Overstapstation14,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvelberg 16, 5469NM Erp
Heuvelberg 16
1901 · 188 m²
€ 613.351
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Roost 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 545.719 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Keldonk willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over De Roost 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Roost 29 in Erp.

Wat is De Roost 29 in Erp waard?
De Roost 29 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.719 (bandbreedte € 480.233 – € 611.205). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Keldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Roost 29 in Erp?
De verwachte vraagprijs van De Roost 29 in Erp is in oktober 2026 € 529.420 (bandbreedte € 502.949 – € 555.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.918.
Hoeveel moet ik overbieden op De Roost 29 in Erp?
Voor De Roost 29 adviseren wij een bod van € 562.520 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Roost 29 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van De Roost 29 in Erp bedragen € 2.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.669 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Roost 29 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Roost 29 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 33.995) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Roost 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Keldonk is € 604.000. De geschatte marktwaarde van De Roost 29 ligt rond € 545.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Roost 29?
Huishoudens in de buurt van De Roost 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 269 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Keldonk heeft 17% van de woningen zonnepanelen.