Huiswaardemeter

Woningwaarde Baarsakker 9

5469GR Erp

46 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 7.508Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.383
+6,6%
[ € 303.937 – € 386.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.697[ € 317.962 – € 351.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.409[ € 338.312 – € 373.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Baarsakker 9 in Erp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.383 (€ 7.508 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.846Sinds september +0,5%
+€ 21.51612 maanden +6,6%
+€ 8.96912 mnd vs. NL +2,8%
Baarsakker 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.383 voor Baarsakker 9 in Erp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baarsakker 9 in Erp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.409. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 345.383.

Verwachte verkoopprijs Baarsakker 9
€ 356.409[ € 338.312 – € 373.924 ]
Verkoper houdt over€ 351.239−€ 5.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.687+€ 9.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baarsakker 9 in Erp heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.276 per m².

Verwachte vraagprijs Baarsakker 9
Onder gem. in ErpBoven gem.
€ 334.697[ € 317.962 – € 351.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.276[ € 6.912 – € 7.640 ]
Gem. vraagprijs in Erp
€ 700.368[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baarsakker 9 adviseren wij in een bod van € 356.409, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 334.697 ligt. In de gemeente Meierijstad wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.383+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.409+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.229+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baarsakker 9 zal in bij een vraagprijs van € 334.697 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baarsakker 9 in Erp bedragen € 1.768 per maand bij een woningwaarde van € 345.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.768/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.689
OZB€ 25
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.768
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baarsakker 9

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte46 m²
Perceeloppervlakte83 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.383
Verwachte verkoopprijs€ 356.409
Verwachte vraagprijs€ 334.697
Verwacht overbod+6,0% (Meierijstad)

Locatie

BuurtKeldonk→
PlaatsErp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Keldonk besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 55% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.750 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (55%)
B (7%)
C (17%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Keldonk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Keldonk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,7 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation15,6 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baarsakker 25, 5469GR Erp
Baarsakker 25
2024 · 46 m²
€ 318.663
Straatbeeld van Simeonshof 26, 5469CK Erp
Simeonshof 26
2014 · 45 m²
€ 215.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.383 is Baarsakker 9 een van de meer betaalbare woningen in Keldonk. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baarsakker 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baarsakker 9 in Erp.

Wat is Baarsakker 9 in Erp waard?
Baarsakker 9 in Erp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.383 (bandbreedte € 303.937 – € 386.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Keldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baarsakker 9 in Erp?
De verwachte vraagprijs van Baarsakker 9 in Erp is in oktober 2026 € 334.697 (bandbreedte € 317.962 – € 351.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.508.
Hoeveel moet ik overbieden op Baarsakker 9 in Erp?
Voor Baarsakker 9 adviseren wij een bod van € 356.409 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Meierijstad in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baarsakker 9 in Erp?
De geschatte bruto maandlasten van Baarsakker 9 in Erp bedragen € 1.768 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.689 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baarsakker 9 in Erp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baarsakker 9 in Erp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.516) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baarsakker 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Keldonk is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Baarsakker 9 ligt rond € 345.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baarsakker 9?
Huishoudens in de buurt van Baarsakker 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Keldonk heeft 29% van de woningen zonnepanelen.